民張阿姨最近有件煩心事，兒子馬上就要結(jié)婚了，但新房還一直沒有著落。她認(rèn)為濟(jì)寧市區(qū)的商品房是真心“買不起”，只好往郊區(qū)打聽打聽，好不容易相中了車站西路上的某二手房，每平米5500元，但馬上要交定金時(shí)，朋友的一席話著實(shí)嚇得張阿姨不輕。原來，她看中的那個(gè)房子其實(shí)是回遷房，屬于集體產(chǎn)權(quán)，產(chǎn)權(quán)能不能分割還不好說，但是賣家居然賣到了周邊商品房的價(jià)格。

探訪

周邊現(xiàn)高價(jià)新樓盤，二手房貌似“沾光”

到底如今的二手房價(jià)格有多離譜，記者不妨舉幾個(gè)中介提供的房源信息：金梭小區(qū)，簡裝，45平米，要價(jià)34萬元，折合每平米8095元；紅星小區(qū)，70平米，簡裝，要價(jià)61萬元，折合每平米8714元；明珠翠竹園，115平米，要價(jià)90萬元，折合每平米7826元；稅務(wù)街蘇州苑，103平米，精裝修，要價(jià)86萬元，折合每平米8349元。

且不論這幾個(gè)房源配套設(shè)施如何，單從建筑年代上看，紅星小區(qū)、金梭小區(qū)的房子竟然比明珠小區(qū)、蘇州苑還貴，當(dāng)然后兩者也不便宜。當(dāng)記者詢問紅星小區(qū)、金梭小區(qū)兩業(yè)主為何要價(jià)如此之貴的時(shí)候，中介無奈地說：“房主認(rèn)為他們的房子距離國翠城近，人家敢要價(jià)每平米上萬元，他們要個(gè)七八千也可以理解吧，而且這種想法很是普遍。”

據(jù)記者調(diào)查，在如今的濟(jì)寧二手房市場上，像這樣的例子數(shù)不勝數(shù)。當(dāng)某區(qū)域內(nèi)出現(xiàn)了一個(gè)高價(jià)新樓盤，或者知名學(xué)校、商場、公園的時(shí)候，周邊的二手房價(jià)格便會(huì)一夜暴漲，不管它的品質(zhì)如何。當(dāng)經(jīng)歷短時(shí)間的成交高峰后，這些“沾光”的小區(qū)，便會(huì)漸漸無人問津，原因有二：一是需求飽和，二是它們的價(jià)格已經(jīng)十分臨近那些高價(jià)新樓盤，性價(jià)比銳減。

現(xiàn)狀

有價(jià)但無市，中介忙推銷

隨著這些二手房價(jià)格止不住的上漲，它們的成交量又是如何，不妨聽聽中介們?cè)趺凑f。“很慘淡，真正成交的都是那些要價(jià)不高的房源，或者等著碰上個(gè)‘冤大頭’。特別是那些面積稍微大一些的二手房，總價(jià)動(dòng)不動(dòng)就突破百萬元，買家的接受程度都不高。”從事房產(chǎn)中介5年有余的王經(jīng)理告訴記者，“不過，這里也有特殊情況，這就是那些雖然單價(jià)很貴但總價(jià)極低的房源。由于面積不大，相當(dāng)于花三、四十萬元就可以買到一套主城區(qū)的房子，這對(duì)那些進(jìn)城務(wù)工且經(jīng)濟(jì)實(shí)力不強(qiáng)的人來說，還是很有吸引力的。”

市民劉女士這兩天接到數(shù)通中介的電話，不斷向她推介前幾個(gè)月剛剛交房的陽光城市花園三期某住宅，面積168平米，要價(jià)140萬元（送車位、儲(chǔ)藏室），折合住宅每平米不到8000元，按照該區(qū)域來說，這個(gè)價(jià)位不算太貴，但是過了兩個(gè)月還沒有賣出去，劉女士便不解地問中介。“這不，陽光城市花園四期（原山推分廠片區(qū)）正在團(tuán)購的，價(jià)格才5500元，就把二三期的房子都涼住了。”由此可見，隨著新建住宅的越來越多，那些高價(jià)二手住宅便會(huì)有價(jià)無市。

中介
房主急著賣，價(jià)格不肯降

按常理說，當(dāng)一樣商品賣不出去的時(shí)候，打折促銷便是最行之有效的方法。但對(duì)于房子來說，可謂真正的“漲上去容易，降下來真難”，這對(duì)二手房來說更是如此。市民李先生有意出售祥和花園一套143平米的住宅，要價(jià)112萬元（含車位），按照周邊房價(jià)來看，李先生認(rèn)為賣得不貴，但從網(wǎng)上掛了小半年都沒賣出去。“說實(shí)話，來看房的人真不少，也都滿意這個(gè)位置，但最后都沒有下文了。”李先生無奈地說，“我感覺，可能還是價(jià)格的原因吧。但是，真心不想降價(jià)，前年，這個(gè)房子給我80萬元就賣，去年有人花了102萬元買了我樓上一套同戶型住宅，從那以后價(jià)格就僵持在那了。”不過，當(dāng)房價(jià)上去以后，房子就不好賣了。

李先生的想法，在房產(chǎn)中介那里得到了證實(shí)。“說句不怎么恰當(dāng)?shù)脑?，現(xiàn)在的業(yè)主賣房子就如同賣命一樣，只要看到別家賣了個(gè)好價(jià)錢，就感覺自己的房子一定也值那么多錢。其實(shí)，偶然的高價(jià)出售，真的是個(gè)別現(xiàn)象。”中介小付對(duì)記者說。

逆轉(zhuǎn)

“雙學(xué)區(qū)房”全線飄紅

以上記者介紹了城區(qū)部分二手房“有價(jià)無市”的情況，但卻不包括學(xué)區(qū)房，尤其是“雙學(xué)區(qū)房”（即小學(xué)、初中都緊鄰重點(diǎn)學(xué)校的房源，其中的一些甚至還緊鄰重點(diǎn)高中）。

市民或許發(fā)現(xiàn)，在您居住的小區(qū)內(nèi)漸漸出現(xiàn)了這樣一群人：他們滿懷期待，為了一個(gè)臨近學(xué)校的房子，再高的房價(jià)也愿意承擔(dān)；他們起早貪黑，精心搭配著孩子們的每一頓飯；為了爭奪重點(diǎn)高中一席之地，家長會(huì)為了更好地照顧孩子而選擇在孩子升學(xué)關(guān)鍵期進(jìn)行“陪讀”，他們就是“陪讀家長”。

記者留意到，城區(qū)多數(shù)的學(xué)區(qū)房大多興建于上世紀(jì)八九十年代，房屋設(shè)施、物業(yè)水平等較新建小區(qū)著實(shí)差了不少，但二手房價(jià)格依然動(dòng)不動(dòng)每平米七八千元。據(jù)記者觀察，以東門小區(qū)某住宅為例，面積56平米要價(jià)45萬元，折合每平米約9000元，價(jià)格可以說秒殺一眾新建住宅，而且“供不應(yīng)求”，用中介的話形容就是“有一套賣一套”。

二手房購買竅門：抓住弱點(diǎn)，砍價(jià)砍價(jià)再砍價(jià)

再回到文章剛開頭的張阿姨，她差點(diǎn)購買了一套產(chǎn)權(quán)不明晰的房屋，而且價(jià)格不菲。其實(shí)，像張阿姨這樣的市民不在少數(shù)，他們普遍認(rèn)為濟(jì)寧城區(qū)房價(jià)貴的離譜，根本不是中低收入人群可以觸及的區(qū)域。

其實(shí)，這是一個(gè)誤區(qū)。讀者看了那么多，也已經(jīng)發(fā)現(xiàn)了，東門小區(qū)也有總價(jià)40多萬元的房屋，這和車站西路那套面積稍大的住宅總價(jià)差不多。所以，當(dāng)你在實(shí)際購買二手房的時(shí)候，不妨多跑幾家中介，多了解幾個(gè)小區(qū)，多打聽周邊的親戚朋友，看看有意購入的房產(chǎn)是否“值那個(gè)價(jià)”。當(dāng)然，你不能忘記買二手房的法寶，這就是：砍價(jià)！當(dāng)你抓住房屋缺點(diǎn)的時(shí)候，就是你掌握了與賣家談判的先機(jī)。