春節(jié)過后，北京的二手住宅市場持續(xù)冷淡。除了成交量較往年同期出現(xiàn)大幅回落外，價(jià)格漲勢也趨于回落記者走訪發(fā)現(xiàn)，為加快成交速度，不少二手房業(yè)主開始下調(diào)掛牌價(jià)格。有的房子甚至在一天之內(nèi)“三連降”，掛牌價(jià)下調(diào)了25萬元。

鏈家地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，進(jìn)入3月份，在鏈家監(jiān)測的約200個(gè)商圈中，有150個(gè)商圈降價(jià)房源占調(diào)價(jià)房源的比例超過七成，比1月份增加了近1倍。

從商圈區(qū)域數(shù)據(jù)看，3月份成交最為活躍的8個(gè)商圈中，有6個(gè)商圈成交均價(jià)較2月份的平均變化幅度只有0.2%。截至目前，全市商圈成交均價(jià)與去年四季度相比環(huán)比漲幅超過5%以上的占比，較比去年四季度大幅下降了24個(gè)百分點(diǎn)。

此外，3月上旬北京二手住宅成交均價(jià)為30297元/平方米，比2月份成交均價(jià)下降0.3%。自去年12月份以來，全市二手住宅成交均價(jià)環(huán)比變動(dòng)幅度都保持在1%以內(nèi)，均價(jià)處于停漲狀態(tài)。

走訪：掛牌價(jià)一日三降一套房日跌25萬

昨天下午，記者走訪了安貞、團(tuán)結(jié)湖、雙井等多個(gè)片區(qū)的房產(chǎn)中介，發(fā)現(xiàn)不少業(yè)主開始主動(dòng)下調(diào)掛牌價(jià)。

在望京某中介門店，市民趙女士告訴記者，她打算買的這套房子一天之內(nèi)調(diào)了三次價(jià)。據(jù)趙女士介紹，這套位于望京地鐵站附近的兩居室總面積69平方米，當(dāng)時(shí)業(yè)主報(bào)價(jià)315萬元。

此前帶趙女士看房時(shí)，經(jīng)紀(jì)人表示業(yè)主可以將價(jià)格降到310萬元。當(dāng)時(shí)趙女士覺得報(bào)價(jià)有些偏高，沒有做決定。誰知離開中介門店不到3小時(shí)，經(jīng)紀(jì)人便打來電話說，業(yè)主愿意將總價(jià)降至300萬元。

在考察了周邊的二手房后，趙女士認(rèn)為這一價(jià)格仍高于周邊均價(jià)，“當(dāng)天下午經(jīng)紀(jì)人又給我打電話，說業(yè)主急售，愿意將總價(jià)降到290萬元。”一天之內(nèi)，這套房子降了25萬元。

對此，某房產(chǎn)中介負(fù)責(zé)人劉先生告訴記者，以前下調(diào)掛牌價(jià)都得經(jīng)紀(jì)人找業(yè)主協(xié)商，極少出現(xiàn)業(yè)主自己降價(jià)的情況，“現(xiàn)在看房量減了五成，不少急著成交的業(yè)主主動(dòng)打電話來下調(diào)掛牌價(jià)。”劉先生表示，即使下調(diào)了掛牌價(jià)，大量房源仍有議價(jià)空間。

分析：政策目前仍不明購房者放緩入市

北京房地產(chǎn)協(xié)會(huì)相關(guān)負(fù)責(zé)人上午表示，從去年四季度開始，北京房地產(chǎn)市場發(fā)出收緊信號(hào)，一直到今年兩會(huì)召開，這一期間，成為購房群體產(chǎn)生觀望的敏感期。在政策趨向仍不明朗的情況下，多數(shù)購房者放緩入市節(jié)奏，導(dǎo)致二手住宅市場進(jìn)入典型冷淡期。

鏈家地產(chǎn)研究部張旭分析稱，信貸政策收緊、批貸周期拉長，是市場持續(xù)低溫的另一重要因素。張旭認(rèn)為，長期來看，京城樓市會(huì)逐步回暖，但房價(jià)上漲的幅度將弱于2013年。