房價的上漲勢頭雖依然存在，但確已顯出“釜底抽薪”的危機。18日，國家統(tǒng)計局網(wǎng)站公布2014年2月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況顯示，除溫州外，其余69個城市房價新建商品住宅價格同比均出現(xiàn)上漲，最高漲幅達18.7%。 不過，面對今年以來樓市調(diào)控力度加大、信貸收緊等不利因素，房價上漲的幅度出現(xiàn)“縮水”態(tài)勢。其中，70個大中城市2月新建商品住宅同比價格平均漲幅為11.1%，比1月份回落了1.3個百分點。

  據(jù)記者獲得的資料顯示，包括濟南在內(nèi)的多個城市，今年前2個月均出現(xiàn)新房供應(yīng)量增加、銷售量減少的情況，與2013年初的火爆表現(xiàn)大相徑庭。

  在國家統(tǒng)計局公布的2月數(shù)據(jù)中，多數(shù)城市在新建商品住宅售價上依然表現(xiàn)強勢。如北上廣深等一線城市同比漲幅均超過15%，最高的是上海，達到為18.7%。山東被列入監(jiān)測的濟南、青島、濟寧、煙臺4市當(dāng)月同比漲幅也超過8%，其中青島位居第一，漲幅達8.8%，濟南以8.6%位居次席，濟寧雖排名最末，漲幅也達到8.1%。

  供應(yīng)方面，前兩個月住宅供應(yīng)量均出現(xiàn)同比大幅增長，其中1月濟南住宅市場總供應(yīng)量為168萬平米，同比增長22.1%，其中新增供應(yīng)20.5萬平米，同比增長17.8%；2月，濟南住宅市場總供應(yīng)量達到155萬平米，同比增長40.9%，其中新增供應(yīng)12.2萬平米，同比增長35.6%。面對激增的供應(yīng)量，市民的購房情緒卻并不積極，銷售同比出現(xiàn)負(fù)增長或緩增長態(tài)勢。

  實際上，上述銷售同比下降的現(xiàn)象不僅在濟南一地存在，而是全國普遍存在的。國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，1-2月，全國商品住宅銷售面積下降1.2%，銷售額下降5.0%。而在去年同期，這一數(shù)據(jù)分別為增長49.5%和增長77.6%。

  對于上述樓市反常表現(xiàn)，張文清指出，開發(fā)商前期盲目圈地開發(fā)，導(dǎo)致大量項目囤積、上市，進而沖擊市場，是主要原因。 “濟南住宅庫存量維持在3個月左右，還處于比較合理的空間，但杭州等目前出現(xiàn)降價的地區(qū)，其庫存已經(jīng)達到天量。”張文清指出，在此背景下，開發(fā)商降價銷售，尋求更順暢的資金周轉(zhuǎn)，也在情理之中。

  中金公司近期公布的研究報告顯示，從全年來看，隨著供應(yīng)的增加，房價上漲動力不足，預(yù)計全年房價將呈現(xiàn)前高后低的趨勢。 而導(dǎo)報記者注意到，此次國家統(tǒng)計局公布的2月70城市住宅價格中，環(huán)比價格最高漲幅為0.7%，低于上月1.2%的最高漲幅。其中，除了北京、上海等一線城市帶動漲幅“縮水”外，其他城市也均出現(xiàn)放緩態(tài)勢，山東4城市中的濟寧，甚至環(huán)比下滑了0.1%。

  目前信貸政策普遍收緊，抑制了購買力，會延緩市場回暖的節(jié)奏。對于房企來說，資金回款的壓力也會相應(yīng)增加，同時會面臨供應(yīng)量增加后的競爭壓力。綜合考慮各種因素，今年樓市的回暖程度和房價上漲幅度均會弱于去年。 “在房地產(chǎn)項目出現(xiàn)大規(guī)模降價前，市場往往已先后出現(xiàn)投資過熱、供應(yīng)過剩、銷售遲緩現(xiàn)象。”張文清表示，若在此背景下，市場供應(yīng)進一步增加，或需求大幅縮減，房地產(chǎn)項目可能觸發(fā)房企資金鏈吃緊進而崩盤的惡果，開發(fā)商和購房者都應(yīng)警惕其中風(fēng)險，盡早有所準(zhǔn)備。