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- 在這34個(gè)城市以外的地方買房 千萬要謹(jǐn)慎！
- 資訊類型：樓市要聞 / 發(fā)布時(shí)間：2016-11-14 / 瀏覽：1808 次 /
- 2016-11-14 更新 投訴舉報(bào)
—這34個(gè)城市以外，買房風(fēng)險(xiǎn)非常大！—
昨天看到一則統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù)非常有意義，摘錄一下：其實(shí)這組數(shù)據(jù)恰恰說明未來中國房地產(chǎn)市場的價(jià)值：
5000億俱樂部城市達(dá)34個(gè) 江蘇最多 廣東山東緊隨其后
2015年，全國生產(chǎn)總值超5000億的城市已達(dá)34個(gè)，全國超萬億的城市共有10個(gè)，其中上海、北京超過2萬億元，在1萬—2萬億之間的有8個(gè)，分別為廣州、深圳、天津、重慶、蘇州、武漢、成都和杭州。
9000-1萬億之間的有青島、南京。8000億—9000億元的有4個(gè)，分別為無錫、長沙、寧波和佛山，8000億以下，7000億以上有3個(gè)，分別為大連、鄭州和沈陽;6000億—7000億元的有6個(gè)，分別為煙臺(tái)、東莞、南通、泉州、唐山和濟(jì)南;5000億—6000億元的有9個(gè)，分別為西安、哈爾濱、合肥、福州、長春、石家莊、徐州、常州和濰坊。
可以說這34個(gè)城市也是未來買房風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)最小的城市選擇。
—經(jīng)濟(jì)在分化，買房只能在這些城市選—
未來中國經(jīng)濟(jì)的活力與火力主要體現(xiàn)在這34個(gè)城市，當(dāng)然也并非這34個(gè)城市內(nèi)肯定都可以買房，但如果要買房，最好是在這34個(gè)城市及這34個(gè)城市的輻射區(qū)內(nèi)，才更安全。
這34個(gè)城市其實(shí)代表了中國城市化進(jìn)程最迅速的代表，這些城市人口聚集、產(chǎn)業(yè)聚集，除了煙臺(tái)、泉州、唐山、濰坊以外，其他城市全部在修建或規(guī)劃了地鐵，這也體現(xiàn)了人口的聚集。
這34個(gè)城市可以說也是過去一年土地市場交易最頻繁和積極的城市，包括一二線城市為主。
決定城市房價(jià)水平的主要是當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，以及由此決定的收入結(jié)構(gòu)。
決定城市未來房地產(chǎn)發(fā)展的主要是人口因素。這些都是長期因素，在短期內(nèi)不會(huì)發(fā)生劇烈波動(dòng)。而供應(yīng)量的波動(dòng)，即土地和新房的供應(yīng)，對(duì)樓市短期表現(xiàn)的影響更大。尤其是在目前的市場環(huán)境下，當(dāng)購房需求隨著信貸寬松而快速放大時(shí)，低庫存城市表現(xiàn)顯著優(yōu)于高庫存城市。
從標(biāo)桿房企的布局也可以看到，更集中在量跌價(jià)漲的一二線城市，以34城市為主。
可以買房城市的共同特點(diǎn)——優(yōu)質(zhì)城市的共性！
庫存消化周期，一般認(rèn)為，城市的庫存消化周期在12個(gè)月左右，則庫存量處于一個(gè)良性的位置，新房市場供求基本平衡。34個(gè)城市除東北個(gè)別區(qū)域外，大部分供求穩(wěn)定，并沒有高存量的風(fēng)險(xiǎn)。
二手房市場，活躍的二手房市場是新房市場穩(wěn)定繁榮的保障，由于住房需求傳導(dǎo)機(jī)制的作用，哪怕是低端二手房的需求，也有可能環(huán)環(huán)相扣地為新建商品住宅釋放需求。二手房市場的體量越大，這種傳導(dǎo)機(jī)制就越有效率。
土地供求，累計(jì)購地銷售比表述的是土地市場的供求關(guān)系，比值越低表示土地越緊缺。根據(jù)中原長期監(jiān)測土地市場的經(jīng)驗(yàn)判斷，150%為庫存警戒線，超過警戒線的城市有土地供應(yīng)過剩的風(fēng)險(xiǎn)，這種風(fēng)險(xiǎn)也很容易傳導(dǎo)到新房市場。
新房市場發(fā)展程度，“人均累計(jì)新房銷售面積”是我們最早提出用于描述新房市場發(fā)展程度的指標(biāo)，這個(gè)指標(biāo)數(shù)值上等于“1998年以來城市的累計(jì)新建住宅銷售面積”與“當(dāng)年常住人口數(shù)”之比。同一時(shí)間點(diǎn)，這個(gè)指標(biāo)越高，顯示該城市新房市場發(fā)展程度越高，同時(shí)未來繼續(xù)提高的空間變小。
城市化，常住人口的城市化率和人口流動(dòng)率，上述各城市在這兩項(xiàng)指標(biāo)上趨同性比較強(qiáng)，除了南寧外，城市化率都已經(jīng)超過60%，外來人口超過常住人口的10%，在深圳和東莞，外來人口甚至超過常住人口的75%。這兩項(xiàng)指標(biāo)越高，顯示基于人口的潛在住房需求越高。
最后是人口增長速度。人口數(shù)量是住房需求的最基本來源，城市的人口增長越快，住房需求，尤其是居住性需求就越大。
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