熱點關注- 首頁 / 房產(chǎn)資訊 / 樓市要聞
一條消息，震驚一個城市，也震驚了房地產(chǎn)和金融兩個大圈子的所有人！
先是天津25日限購加碼，然后是昨夜上海突然宣布調(diào)控消息，要我說最絕的還是濟南，居然暫停所有房貸，包括首套房！這突然的新政，背后目的是什么？
這下一只蒼蠅都飛不出了……
上海：昨晚九點突然宣布調(diào)控消息
昨天（11月28日），上海突然下重手調(diào)控樓市，這已經(jīng)2016年第三次出手調(diào)控樓市，在寒風瑟瑟中，這次調(diào)控來得好突然，讓人不禁一個哆嗦。
昨晚九點，上海發(fā)布第一時間宣布了消息：
自2016年11月29日起，居民家庭購買首套住房申請商業(yè)貸款的，首付款比例不低于35%。
在本市已擁有1套住房的、或在本市無住房但有住房貸款記錄的居民家庭申請商業(yè)貸款，購買普通自住房的，首付款比例不低于50%；
購買非普通自住房的，首付款比例不低于70%。
從時間點上來看，在晚上9點這個時間宣布，從明天開始馬上執(zhí)行，毫無疑問，當下網(wǎng)簽已經(jīng)關閉，所有的政策得到立刻的執(zhí)行，市場沒有留窗口期，任何一只蒼蠅都飛不出來。
上海公積金貸款利率、貸款額度也將同時調(diào)整
上海28日同時下發(fā)的調(diào)整公積金貸款通知要求，執(zhí)行公積金差別化信貸政策，調(diào)高對第二套改善型購房的首付比例至普通商品房50%和非普通商品房70%、二套普通商品房貸款利率上浮10%、二套普通商品房個人貸款最高限額下調(diào)10萬元，并停止向已有兩次公積金貸款記錄的職工家庭再行發(fā)放貸款。
此外，該通知還要求，借款人以公積金繳存賬戶余額確定貸款額度的倍數(shù)從40倍下降到30倍；嚴格執(zhí)行住建部還款能力的計算比例調(diào)減為每月還本額占工資基數(shù)不超過40%，以及對第二套改善型住房認定標準的口徑。
點擊圖片查看大圖
據(jù)悉，上海此次嚴執(zhí)行商業(yè)銀行及公積金差別化信貸政策，包括停止向已有兩次公積金貸款記錄的職工家庭再行發(fā)放貸款等規(guī)定，都是在今年“滬九條”、“滬六條”基礎上，對樓市調(diào)控的“再升級”。
上海樓市或進入高位橫盤模式
此次上海樓市調(diào)控要求，最重要的或許就是，原先只認房不認貸，但現(xiàn)在哪怕房子轉賣各種流程做得再干凈，只要還能查到貸款未結清等情況，依然要受到限制既認房又認貸。而且，此輪政策還要求核查購房者的全國征信，覆蓋范圍無疑要大很多。
東方房地產(chǎn)學院常務副院長華偉認為，上述調(diào)控政策對高端住宅需求的影響比較有限，對中低端住宅需求則起了一個延遲的作用。本質上，此次出臺的政策是以犧牲成交量來穩(wěn)定房價，使其在高位橫盤。
易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進認為，上海此次樓市新政主要是抑制投資投機或炒房需求，對穩(wěn)定市場有積極意義?？梢灶A見的是，到年底前上海房地產(chǎn)市場的交易量會有所下滑，大漲的可能性已經(jīng)不大，市場重回平穩(wěn)是大勢所趨。
樓市大V@財上海 認為：
1、上海樓市新政，精確剔除“置換改善人群”。本市無房，但在全國有貸款記錄的，視為二套房貸。這是精確鎖定了改善換房群體。目前老房（貸款過的人）已賣，新房未簽的人群，徹底傻眼了。再買是按照二套房貸待遇了。
2、上海樓市新政重點收緊兩個方面：一是壓貸款規(guī)模，嚴審核。二是減少有能力的購房人群，提高首付標準，小白領買不起了。但人口還在上海，需求沒有減少。
3、新上海人也是新政重點關照對象。很多新上海人，老家有過房貸記錄的情況很多，這次也被精確剔除了。首付五成或七成，不是小數(shù)目。
4、有過全國房貸記錄，已經(jīng)還清，是不是上海二套房貸？答：我反復閱讀了文件原文的每個字，我個人理解：已經(jīng)還清貸款的，也是二套房貸。
5、實話實說，已經(jīng)網(wǎng)簽的購房者警惕，房東可能會毀約。因為他可能買不起新房了。
濟南：暫停所有房貸，包括首套房！
要比魄力我只服濟南！
11月28日，駐濟南各大銀行突然集體下發(fā)緊急通知，即日起至30日，各分支機構全面暫停房貸業(yè)務，不管是幾套房，公積金貸款不受影響。
一位城商行歷下區(qū)某營業(yè)部負責人表示，暫停的不只房貸業(yè)務，還有消費貸，如此嚴厲的政策，濟南還是首次遇到。
此外，包括中國銀行、浦發(fā)銀行等在內(nèi)的多家銀行駐濟南分支機構人士，同樣向證實了該消息。
來自國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，10月份濟南新建商品住宅價格環(huán)比上漲3.4%，雖比9月5.2%的漲幅已經(jīng)回落，但在全國70個大中城市中仍排名第四。
一位大型房企相關人士表示，近期濟南的房地產(chǎn)調(diào)控正在加碼，包括購房所需要的限貸限購證明，每天都有數(shù)量限制。
多位圈內(nèi)人士認為，濟南房價已連漲15個月，此次限貸應該與房地產(chǎn)調(diào)控有關，政策的源頭應該在銀監(jiān)部門。
就在10天前，國家統(tǒng)計局發(fā)布10月份70個大中城市住宅銷售價格統(tǒng)計數(shù)據(jù)，當月濟南環(huán)比上漲3.4%，根據(jù)往期數(shù)據(jù)，濟南的新房價格已連漲15個月。
▲濟南房價走勢圖（數(shù)據(jù)來源：山東商報）
對此，一位房產(chǎn)中介表示，2016年初濟南東部房價6000元/平方米的樓盤，經(jīng)過“爆發(fā)”式上漲，帶“火”了整個濟南房地產(chǎn)市場，原本單價在5000元~6000元/平方米的濟南西部高鐵站片區(qū)，房價已有過萬的勢頭。
針對濟南近乎瘋狂的房價，山東大學經(jīng)濟學院教授李鐵崗分析說，“今天房價的非理性增長，實際是在透支未來房地產(chǎn)市場的發(fā)展。”
不過，“瘋狂”的漲勢，也引起了監(jiān)管部門注意。11月11日，銀監(jiān)會向包括濟南在內(nèi)的16個房價上漲過快城市的銀監(jiān)局下發(fā)了《關于開展銀行業(yè)金融機構房地產(chǎn)相關業(yè)務專項檢查的緊急通知》。
記者注意到，銀監(jiān)會要求檢查16個城市銀行業(yè)金融機構截至2016年9月末與房地產(chǎn)有關業(yè)務情況，并要求地方銀監(jiān)局于12月5日前將專項檢查報告上報。
濟南地產(chǎn)圈的一位資深人士猜測，這也許與宏觀調(diào)控有關，不排除一種可能性：通過控制貸款規(guī)模來加碼樓市調(diào)控措施，以抑制房價過快上漲。
按照央行的報告，今年10月新增貸款6513億元，企業(yè)中長期貸款大幅收縮，占比只有11%，而居民中長期貸款（主要是房貸）比重仍是高達75%。
對此，央行在報告中也著重指出，新房的成交量大，決定了房貸的規(guī)模大。房貸規(guī)模降下來了，樓市自然要降溫。
▲數(shù)據(jù)來源：濟南市銀監(jiān)局
11月29日，中國銀行濟南方面一位人士表示，此次濟南暫停房貸，可能與央行考核各家銀行存貸比例也有關聯(lián)，這也是央行考核的重要標準。
在該人士看來，因為接近年底，各家銀行的放款額度已經(jīng)接近用完，此時采取這種政策，也是從銀行資金安全把控上，進行一次摸排，進而加強風險把控。
不過，濟南當?shù)亟鹑诮缛耸繉Υ擞胁煌捶ā?ldquo;監(jiān)管部門檢查房貸業(yè)務，主要是防止杠桿過高引發(fā)系統(tǒng)性金融風險。房價不是銀監(jiān)會要考慮的問題。”
但在地產(chǎn)分析人士看來，幾輪樓市調(diào)控政策下來，無不直接或間接地提高了開發(fā)商的融資成本，所以不排除地產(chǎn)企業(yè)采取降價措施，來盡快回籠資金。
天津：限購加碼
11月25日，中國人民銀行天津分行會同天津銀監(jiān)局聯(lián)合發(fā)布《關于進一步加強住房信貸政策管理工作的通知》，指導天津市市場利率定價自律機制決議進一步調(diào)整天津市差別化住房信貸政策。
以下為《通知》主要內(nèi)容：
一、對居民家庭申請商業(yè)性個人住房貸款購買首套住房的，最低首付款比例為30%；
對擁有1套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業(yè)性個人住房貸款購買住房的，最低首付款比例為40%；
但對非本市戶籍居民家庭，在市內(nèi)六區(qū)和武清區(qū)范圍內(nèi)購買首套住房的，貸款最低首付款比例為40%。
現(xiàn)在政策信號很明顯，誰火就滅誰，迅速澆滅。這輪行情，全國范圍都已經(jīng)結束了，不要再YY還有哪能大漲了，等下一輪吧。
市場即將進入速凍模式
單拿上海來說，其調(diào)控力度遠超北京，
一套首付也是35%，不但限貸，而且是認房又認貸，房和貸一個不合格都不行；首付直接50%，二套房利率還提高了10%，非普二套也直接干到了70%；而且公積金基本給廢了，用了兩次公積金的不管怎樣，都不給貸款了，貸款余額倍數(shù)也從40倍降到了30倍。
而且上海還有一個最嚴格的政策，就是房貸收入比（按照工資基數(shù)算），調(diào)整為40%，以前通常情況下一般都是50%，雖然這個一直沒怎么好好執(zhí)行過。
2016年剩下的2個月，可能會是非常冰冷的兩個月。當下上海的核心購買力支撐來自房屋置換，今年二手房轟出天量也是通過賣房后再買房的客戶在大量激增。
而這一次政策的敏感點在于：
不論是否有房，不論貸款是否結清，只要你過去擁有過貸款記錄，任何購房都將屬于二套購房，首付比例上升到50%-70%，首付比例大幅度的提升毫無疑問最大程度的抑制住了市場的購買力。
本來上海的供應量在這兩個月已經(jīng)被打壓過半，再加上這一次的需求萎縮，未來的兩個月夸張點說，上?？赡軟]有房地產(chǎn)這個行業(yè)了。
最近很多地方調(diào)控升級
11月23日，福州市政府日前下發(fā)樓市調(diào)控通知，要求二套房公積金貸款首付提高到50％，在限價措施方面，將所有樓盤備案價格上漲幅度由上一輪調(diào)控要求的10％以內(nèi)調(diào)整為“零增長”。
10月3日和11月15日，武漢市先后兩次升級樓市限貸限購政策，并對土地出讓設定封頂價，為過熱的樓市降溫。不過武漢樓市熱度還是不減。
還有杭州、深圳、成都等城市都陸續(xù)出了新的調(diào)控政策，有知情人士表示，這只是第二輪調(diào)控收緊的開始，現(xiàn)在看來果然如此。
突然的新政，背后的目的是什么？
這次房市調(diào)控確實來得突然，而且明顯在搶時間，這背后到底是什么原因呢？對此，黃生分析：
中國已經(jīng)將房市調(diào)控作為近期的戰(zhàn)略目的了，在當前非常復雜國際局勢面前，房地產(chǎn)調(diào)控關系到一個國家未來的興衰。
2015年8月，人民幣開始了第一次貶值，緊接著深圳房地產(chǎn)就發(fā)瘋的上漲，因為人民幣貶值預期存在，導致大量熱錢第一次強烈想沖出中國，首先來到了深圳，導致深圳貨幣的池子水位急速上漲。很多貨幣就進入了深圳房市，導致深圳的房價如脫韁野馬狂飆，一年時間上漲超過60%，至今高位徘徊。
2016年10月，人民幣啟動了第二輪貶值，大量的熱錢還是想沖出中國，但是地下錢莊被打，很多在廣東的熱錢很難流出，那么他們的另一個目標就是上海自貿(mào)區(qū)。
如果大量熱錢流向上海自貿(mào)區(qū)的話，很可能導致上海房價像深圳的房價一樣大漲，失去控制，這是前車之鑒。
剛剛在周末，央行還對上海自貿(mào)區(qū)的資金非法流出進行了嚴格的核查，打擊熱錢從自貿(mào)區(qū)非法流出。28日，馬上又公布對上海房市進行本年內(nèi)第三次調(diào)控。這無疑是一套組合拳，一個從貨幣方面進行調(diào)控，一個從行政方面進行調(diào)控。
目前已經(jīng)有兩件事上升到了國家戰(zhàn)略層面：一個是人民幣貶值，另一個是房地產(chǎn)調(diào)控，而且這兩個是組合起來的，不是單獨的。
這兩者的目的，就是將大量的熱錢無法流出中國，保衛(wèi)中國的外匯儲備，首先人民幣貶值了，購匯所換成的外匯就少了，帶走的外匯就少。
房價因為嚴格的調(diào)控，導致需求大面積減少，使得熱錢無法在高位套現(xiàn)，因為承接盤大幅度萎縮了，無法套現(xiàn)，就無法換成外匯離開中國，這些熱錢也就被中國套在房市了。
在全球金融市場動蕩之際，在美元指數(shù)如此強的時候，全世界其它貨幣幾乎沒有不受影響的，發(fā)達國家的英鎊、歐元等都連連重挫。發(fā)展中國家的貨幣幾乎都淪陷了，巴西幣、土耳其、俄羅斯、馬來西亞等三十多個國家的貨幣大跌。
中國不得不考慮最壞的情況，不得不進行一場外匯儲備保衛(wèi)戰(zhàn)，不得不進行一場經(jīng)濟保衛(wèi)戰(zhàn)，而這場保衛(wèi)戰(zhàn)的主戰(zhàn)場，一個在中國房市，一個在人民幣匯率。
中國調(diào)控房市，絕對不是想要房價下跌，如果要房價下跌，就應該大幅度收緊貨幣，但是中國并沒有這樣做。
中國調(diào)控房市的目的，和人民幣匯率貶值的目的一樣，就是減緩資金的外流，將熱錢關起來，保衛(wèi)外匯儲備，保衛(wèi)中國改革開放三十年的經(jīng)濟成果，和美國打一場積極的經(jīng)濟、貨幣防御戰(zhàn)。
此輪調(diào)控背后的玄機
關于此輪調(diào)控的背后玄機與周期效力，推薦閱讀資深房地產(chǎn)從業(yè)者趙毅的一篇文章：
薦讀：調(diào)控，調(diào)控，這一輪可非同尋常！
來源：箴言真語（zy18608968333）作者：趙毅
年終將至，在“9.30”新政日益收緊房地產(chǎn)政策的大背景下，那些在這輪“歷史上最癲狂的房地產(chǎn)盛宴”中已經(jīng)賺的盆滿缽滿、業(yè)績大幅超越既定目標的房地產(chǎn)企業(yè)的大佬們，已經(jīng)提前步入了遍布全國各地的大大、小小年終論壇現(xiàn)場，說天道地、縱論未來。而對那些在過往戰(zhàn)略布局上陷入去庫存泥潭的中、小型房企，盛宴的傳導效應尚未抵達“待解放區(qū)”，就已經(jīng)面臨掉頭現(xiàn)實，看著業(yè)績表上那根很難抬頭的曲線，只能望洋興嘆，唏噓不已！
遺憾的是，就新政實施近兩月以來各地房地產(chǎn)市場和房地產(chǎn)企業(yè)的表現(xiàn)，尤其是土地市場仍然歡呼雀躍、興奮不已的眾多競拍者，恐怕對這輪資產(chǎn)荒促成的房地產(chǎn)盛宴面臨的調(diào)控背景和目標缺乏足夠認識。作為一名一直在獨立思考并借助各方面數(shù)據(jù)、信息作出自己獨特判斷的資深房地產(chǎn)老鳥，有必要把自己的觀察所得和判斷拿出來與同行交流，希望讓那些過于樂觀的同行們冷靜點。
先看看金融政策是如何充當“調(diào)控殺手锏”的
這輪調(diào)控，其實其起點并非始于“9.30”，而是之前。2016年7月28日，《華爾街見聞》刊登一篇署名（張家偉）文章，“出手抑制‘地王’？證監(jiān)會要求房企再融資資金不得用于拿地！”，該文的開篇是這樣說的：
“據(jù)人民網(wǎng)，證監(jiān)會官員稱，房企通過再融資募集的資金只能用于房地產(chǎn)建設，而不能用于拿地和償還銀行貸款。行業(yè)人士指出，這些要求是抑制“地王”和地價的一種方式。”
現(xiàn)在看來，這則新聞其實透露了本屆政府抑制房地產(chǎn)癲狂的一個核心“機密”：
從嚴格控制土地端資金來源，將資產(chǎn)荒背景下涌入房地產(chǎn)市場的巨額資金統(tǒng)統(tǒng)滅殺，逼其降低訴求，在“閑置，需要付出成本；進入實體企業(yè)，收益又不甘心！”的兩難選擇中，被迫結束空轉，實現(xiàn)資金流向的導流！
高明，實在是高明！這種釜底抽薪式的政策，以上海市住建委10月8號出臺的“關于進一步加強本市房地產(chǎn)市場監(jiān)管促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的意見”為基調(diào)，在全國拉開了序幕。
該文第二條，“進一步加強商品住房用地交易資金來源監(jiān)管”是這樣表述的：
“建立由市規(guī)劃國土資源局、市金融辦和金融監(jiān)管機構等部門組成的商品住房用地交易資金來源監(jiān)管聯(lián)合工作小組，開展土地交易資金監(jiān)管工作。根據(jù)國家有關規(guī)定，銀行貸款、信托資金、資本市場融資、資管計劃配資、保險資金等不得用于繳付土地競買保證金、定金及后續(xù)土地出讓價款。競買人在申請參加土地招拍掛活動時，應承諾資金來源為合規(guī)的自有資金。違反規(guī)定的，取消競買或競得資格，已繳納的競買保證金不予退還，并三年內(nèi)不得參加上海市國有建設用地使用權招標拍賣出讓活動。”
在此前后，央行、證監(jiān)會、銀監(jiān)會、發(fā)改委、國土資源部、國務院等，均從不同渠道、不同監(jiān)管領域，發(fā)出了同樣的聲音：對非自有資金進入土地市場配資，說NO！
11月17日，廣州跟進同樣口徑的政策，嚴格審核新上市土地摘牌資金的來源，違者，沒收保證金，三年內(nèi)不得進入土地競拍市場！
在國內(nèi)各種資金全部被限制流向土地市場配資的大背景下，仍然蠢蠢欲動的房企，其實只有海外通道一途，通過“內(nèi)保外貸”、“并購”、“境內(nèi)外聯(lián)動股權合作”等各種方式實現(xiàn)“瞞天過海”的資金安排，但這種做法顯然與目前嚴厲的境內(nèi)外資金進出監(jiān)管相違背，一旦觸動非法交易，代價絕對是“不可承受之重”！
11月16日，帝都海淀區(qū)兩宗地進入競拍環(huán)節(jié)，四家企業(yè)以100%自持商品房面積與過往習慣的操作模式告別，進入高標準商品住宅建設方案投報程序；
11月17日，帝都大興區(qū)一宗土地進入同樣邏輯，參與企業(yè)高達七家。
這種拼勁，好像與調(diào)控一毛錢關系都沒有！為了搶地，習慣了靠銷售回款實現(xiàn)快速周轉的房地產(chǎn)企業(yè)，不惜做二房東，也要死拼到底。如果沒有現(xiàn)成的金融工具，靠租金收益，顯然是難以維持該行業(yè)高昂的管理費的！
變天了、變天了，寶寶今后如何拿地?。?/div>
拿不到地又如何生存??？
那些高杠桿找來的錢靠什么來還??？
這讓寶寶如何是好？這不是逼寶寶跳樓自殺嗎？
再看看本輪調(diào)控的背后玄機
兩周前，從朋友圈傳出兩頁疑似武漢市住房保障和房屋管理局于2016年11月8號形成的“全國部分城市房地產(chǎn)宏觀調(diào)控工作部署會議有關情況的報告”簽批文件照片。從該文件頁眉圈閱內(nèi)容看，該文件已經(jīng)簽批至武漢市委書記、市長和常務副市長，應該是原件無疑。
該文內(nèi)容應該是響應2016年11月7日住建部于北京召開的“全國部分城市房地產(chǎn)宏觀調(diào)控工作部署會”精神，并提出具體措施和建議的呈批報告。從該報告披露內(nèi)容看，本屆政府對房地產(chǎn)宏觀調(diào)控的決心之大、力度之強，絕對超越歷屆任何一次宏觀調(diào)控政策之決心與力度。
11月15日，武漢調(diào)控政策升級，本地人限購第三套，外地人設置了兩年社保或個人所得稅的門檻。前述報告被事實做實，并非偽造！
之后，南京、合肥、深圳、西安等城市相繼跟進，發(fā)布繼“9.30”新政以后的第三梯次調(diào)控政策！
11月22日，網(wǎng)上又傳出疑似杭州市政府向部分開發(fā)商發(fā)出的一份有關控制房價過分上漲的文件，附頁赫然列出幾十個在售與申請預售項目的名單。其透露出的信息，與前述網(wǎng)上披露的武漢市文件高度匹配：嚴控房價，不達目的不罷休！
從上述幾個看似獨立的“因城施策”調(diào)控政策來分析，筆者對之前有關本輪調(diào)控的判斷有了更大的信心：
本輪調(diào)控，本屆政府通過將鐵腕制腐的堅強意志，傳導到調(diào)控實施的全過程中，意欲徹底馴服房地產(chǎn)這匹一直以來裹挾著中國經(jīng)濟向前跌宕發(fā)展的烈馬，讓房地產(chǎn)業(yè)擺脫過往“一放就狂，收不住韁繩，房價、地價瘋狂上竄！一收就僵，跌入冰窟，哀鴻遍野！”的非理性歷史記錄，走上良性、自我循環(huán)、自我約束道路，最大限度剝離房地產(chǎn)行業(yè)作為支柱型產(chǎn)業(yè)在整體經(jīng)濟發(fā)展中的過度依賴和所造成的風險，降低整體金融風險，為進一步的政治、經(jīng)濟改革鋪路！
總有一天，作為GDP支柱產(chǎn)業(yè)的房地產(chǎn)行業(yè)（美國到今天為止，房地產(chǎn)行業(yè)仍然是GDP增長的第一貢獻大戶，占比達11%?。?，一定會是一匹駿馬，有作為，懂擔當，血管里流著的，不僅僅是道德的血液！
作為房地產(chǎn)行業(yè)的從業(yè)者，尤其是高層管理人員，如果不能看透本輪調(diào)控的核心而盲目樂觀，以為“調(diào)控仍然會變成空調(diào)”的話，那會死得很慘！
本輪調(diào)控的周期判斷
本輪調(diào)控絕不是業(yè)內(nèi)樂觀者預測的那樣，到2017年第二季度逐步放松乃至松綁。而是目標直指2017年下半年將要召開的中國共產(chǎn)黨十九大會議。之前所有的安排都要維持穩(wěn)定，營造良好的政治、經(jīng)濟環(huán)境，確保圓滿完成換屆選舉這一重大事項！
如果我沒有預測錯誤的話，本屆政府對如何保證整體經(jīng)濟發(fā)展目標已經(jīng)胸有成竹，無需再靠將房地產(chǎn)業(yè)拉上促進GDP增長的戰(zhàn)車。在“因城施策”大政方針下，2017年的房地產(chǎn)主旋律還是去庫存，但會牢牢把住核心城市及其周邊衛(wèi)星城市房價、地價的上漲幅度（從多方信息可以判斷，房價5%的年漲幅很可能是上限！），為十九大召開鋪路。
按過往歷次會議召開時間分析，十九大很可能會在年底召開。之后，是中央、省市和地方黨委與政府班子的換屆時間，一般要延續(xù)到次年的5、6月份才能全部結束。而在如此敏感的換屆期間，出現(xiàn)重大政策變動的可能性，應該說是微乎其微。這樣，本輪宏觀調(diào)控的周期極有可能會至少維持到三級黨、政班子換屆結束之后，也就是2018年6月。
結 語
1、本輪調(diào)控雖然嚴厲，但受影響最大的主要還是那些中、小型房地產(chǎn)企業(yè)，而對手中有糧、有地的大、中型房地產(chǎn)企業(yè)，尤其是擁有金融工具的上市公司，顯然是一次極其難得的歷史機遇，并購案例會層出不窮，行業(yè)集聚度將比歷史上任何時期的記錄更加彰顯。
2、中、小企業(yè)，如果賬面現(xiàn)金不充裕，企業(yè)又缺乏差異化競爭實力，趁早找個好娘家，傍個大款，把自己嫁出去或“背靠大樹好乘涼”，賣個好價錢，恐怕比自己硬撐到底要好得多！
3、搶地王的游戲，如果沒有足夠余糧，抑或沒有搭好金融平臺，具備多種金融工具綜合應用后延市場風險的話，趁早一邊涼快著，千萬別碰！一碰就死！
4、那些對短期內(nèi)預期感覺良好的企業(yè)，大多是采取被動方式應對目前的房地產(chǎn)調(diào)控，其中一個手段，就是政府不是限制價格上漲空間嗎？好，我響應，放慢速度，反正不滿足三萬平米的預售證獲取條件，您也不會把我怎么著，等明年價格重新上漲再賣，不是賺得更多？
恭喜您，您的理想很豐滿，不愧是商場高人！可惜的是，有一句話不知您還記得不？“理想很豐滿，但現(xiàn)實很骨感！”，明年？恐怕不會讓您如意！
不信？瞧瞧唄！
免責聲明:本站所刊載的所有的房源信息、活動信息、資料及圖片均由網(wǎng)站用戶提供，其真實性、合法性由信息發(fā)布人負責，本網(wǎng)站不聲明或保證其內(nèi)容之正確性或可靠性。所有信息請與經(jīng)紀公司、房產(chǎn)公司、家裝公司、業(yè)主個人等確認為準！
