眾所周知，通透性是指房子的通風(fēng)和透光的性能，它是衡量一套房子戶型好壞的重要標準之一。在實際生活中，通透性差的房子不僅造成生活不適，還會影響人的身心健康。

    到底買房時候應(yīng)該怎么判斷房屋的通透性呢？有什么衡量的標準嗎？我們來看看下面這八大要素，買房時一定好好參考。

通透性好的房子誰都愛！八大要素教你鎖定
 

​要素一、樓棟在小區(qū)的位置
    我們買新房，會在沙盤圖上看到整個小區(qū)的規(guī)劃情況，那么以此便可直觀的判斷樓棟在小區(qū)的位置；
而買二手房的時候，實地看房時，便可清楚的判斷樓棟在小區(qū)的位置、朝向及周邊樓棟的詳細情況。
某些樓棟所處的位置，可能會因為前后或左右壓差小而造成無法產(chǎn)生對流的情況，這樣的話，就算戶型足夠好，可能也不會有良好的通風(fēng)情況；另一方面，如果樓棟位于小區(qū)中空氣流動形成的漩渦中心處，可能會越開窗空氣越差。

要素二、樓棟前后左右距離
    樓棟的前后間距影響著后一棟樓的采光效果，業(yè)內(nèi)經(jīng)常以樓高:樓間距=1:1.2的比值計算，得出合理的前后間距距離。
 

    樓棟的左右間距一般是根據(jù)樓棟性質(zhì)給出一個相對固定的距離，即多層（4-6層及以下）與多層建筑間距為6米；多層與多層（12層及以上）為9米；高層與高層之間為13米。
 

要素三、整棟樓的建筑結(jié)構(gòu)
    就樓棟的建筑結(jié)構(gòu)而言，板樓肯定要比塔樓的通風(fēng)效果好很多，而一梯兩戶的板式住宅通風(fēng)條件又要好于一梯三戶或者兩梯四戶，因為后兩者的中間戶通風(fēng)會差一些。
 

要素四、樓層的實際層高
    房屋樓層的層高決定著裝修后房屋里的室內(nèi)凈高。事實上，如果層高過矮不僅會讓生活在房子里的人感覺到壓抑，還會在一定程度上影響房子的通風(fēng)透光性能。
 

    關(guān)于層高，國家在《住宅設(shè)計規(guī)范》中僅規(guī)定普通住宅層高宜為2.8米，并沒強制必須是2.8米，所以不免有一些開發(fā)商會鉆空檔，買房時要注意這一點。

要素五、樓層越高通風(fēng)越好
    理論上來講，樓層越高的房子遮擋物越少，也就代表著層高越高的房子通風(fēng)透光能力越強，相對來說底層這方面就會比較差。
 

    在這一點上購房者可以具體問題具體分析，如果樓棟周圍沒有特別高大的遮擋物，也沒必要買很高的樓層，畢竟樓層越高房價也就越高。
 

要素六、面寬進深比例
    相對來講，面寬越大、進深越小的房子，通風(fēng)能力也就越好。根據(jù)我們所處的緯度和陽光射到地面的角度，一般來說房屋進深與面寬的黃金比例為6：4；另外，住宅的進深一般不宜超過14米。

要素七、朝向與通風(fēng)
我國的房子大多數(shù)都是坐北朝南，這是由北半球的地理特性所決定的。
 

一般來講，如果要購買商品房，也是正南朝向的房子通風(fēng)性較好，其次是東南朝向（當然各個城市所處區(qū)域不同，朝向也會有差別），而戶型的朝向一般又是由樓棟朝向決定的，所以買房時必須要關(guān)注整個樓棟的朝向。

要素八、戶型功能分區(qū)
說到房屋的戶型，客廳、餐廳與陽臺在一條直線上，中間無遮擋，可以完美實現(xiàn)南北對流的房屋格局是最好的。
明廚明衛(wèi)，也就是說家里的衛(wèi)生間、廚房可以直接對外開窗，通風(fēng)情況肯定是好過在樓道或者公共走廊開窗的房子的。