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- 新房二手房謹(jǐn)記住這些“套路” 避免買到“假房子”--簽約訂房篇
- 資訊類型:城市規(guī)劃 / 發(fā)布時(shí)間:2017-03-24 / 瀏覽:2865 次 /
- 2017-03-24 更新 投訴舉報(bào)
一、定金與訂金差別不只一字
定金具有法律效力,而訂金沒有法律效力,當(dāng)收定金一方違約,定金可雙倍返回,而訂金只能返還原額。所以,買新房簽訂《認(rèn)購書》時(shí),留意認(rèn)購書中寫的是定金還是訂金。而在二手房交易中,訂金常作為“誠意金”出現(xiàn)。
交了定金后,若雙方均不存在違約情況,僅對預(yù)售(銷售)合同條款或相關(guān)補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容難以達(dá)成一致而未簽約,屬于雙方未能達(dá)成一致而互不違約,賣方應(yīng)把定金全數(shù)返還買方,不涉及賠償問題。
二、簽購房合同要注意哪些條款問題?
合同的規(guī)范性至關(guān)重要,關(guān)系到雙方的權(quán)益,一旦合同出錯(cuò),維權(quán)就舉步維艱。因此,簽訂合同時(shí)候,需要注意下面一些條款:
買賣合同約定的買賣雙方辦理各項(xiàng)手續(xù)時(shí)間,應(yīng)前后對應(yīng)一致;真實(shí)選擇房屋的抵押狀況,抵押情況和抵押權(quán)人要明確,抵押權(quán)人不可能為賣方本人;明確選擇“按揭付款”還是“一次性付款”,明確勾選貸款機(jī)構(gòu),填寫擬貸款金額及貸款批貸金額不足的解決方案;在主合同中應(yīng)明確約定房屋交付時(shí)間,戶口未遷出的,明確約定戶口遷出時(shí)間。
三、買多人共有的房子要全部共有人同意
購買多人共同擁有的二手房,共有權(quán)人需全部到場,不能到場的需要委托代辦,并提供公證過的《授權(quán)委托書》。未經(jīng)全部共有權(quán)人同意簽署的合同可能無效。
若賣方已婚,夫妻雙方均需到場,若配偶不能到場,配偶為非共有權(quán)人需提供親筆簽署的《配偶同意出售證明》;配偶為共有權(quán)人,則需要有《配偶同意出售證明》和《授權(quán)委托書》。賣方離異的,需要提供財(cái)產(chǎn)分割證明(離婚協(xié)議、法院判決書).
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