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- 房產(chǎn)證怎樣加名減名最靠譜?樓市政策收緊后更要知道這些
- 資訊類型:城市規(guī)劃 / 發(fā)布時間:2017-04-21 / 瀏覽:3810 次 /
- 2017-04-21 更新 投訴舉報
房產(chǎn)證加名、去名的一直是不少購房人關(guān)心的問題,夫妻間、父母子女間、兄弟姐妹間,不同的關(guān)系有著不同的處理方式,選對了處理方式不僅可以縮短處理時間還能節(jié)省成本。融360房貸君給大家詳細(xì)介紹一下房產(chǎn)證加名減名的辦理方法。
一、夫妻間加名、去名
1、婚前財產(chǎn)加名
小強(qiáng)買了一套房子,產(chǎn)權(quán)證上只寫了小強(qiáng)的名字,婚后想在房產(chǎn)證上寫上小麗名字。
2、婚后財產(chǎn)加名
小強(qiáng)小麗婚后共同買了一套房,產(chǎn)權(quán)證上只寫了小強(qiáng)的名字,現(xiàn)在想在房產(chǎn)證上寫上小麗名字。
3、婚后財產(chǎn)去名
小強(qiáng)小麗婚后共同買了一套房,產(chǎn)權(quán)證上寫了小強(qiáng)、小麗2人的名字,現(xiàn)在想在房產(chǎn)證上去掉小麗名字。
處理方式:更正登記
融360解析:夫妻之間加名去名流程相對簡單,而且免征契稅、個稅、增值稅,只要提交夫妻雙方身份證明、《結(jié)婚證》、《房屋所有權(quán)證》、《房屋登記申請書》等申請材料,共同到房管局辦理即可。
二、夫妻以外的人加名、去名
1、父母子女間加名
老劉想把自己名下89平米的房子加上兒子的名字,兒子名下無房。
2、兄弟姐妹加名
老王跟妹妹繼承了父母的一套房產(chǎn),但是房產(chǎn)證上只寫了老王的名字,現(xiàn)在想加上妹妹的名字
3、婚前財產(chǎn)去名
小強(qiáng)、小麗是情侶,本來共同買了一套房子當(dāng)做婚房,房產(chǎn)證上寫了2人名字,但是由于發(fā)生矛盾導(dǎo)致分手,兩人協(xié)商房子歸小麗,小麗歸還小強(qiáng)出資的那一部分,房產(chǎn)證上去掉小強(qiáng)的名字。
融360解析:父母子女間、兄弟姐妹間、情侶間加名、去名可以通過買賣或者贈與的方式處理。意思就是房主把房子一半產(chǎn)權(quán)贈與或者賣給要加名的人,這樣就能證明房子有加名人的份,申請加名才顯得理所應(yīng)當(dāng)。
三、贈與和買賣有什么區(qū)別
1、房屋贈與
辦理流程:
1)雙方簽訂房屋贈與合同。
2)將贈與合同拿到公證處進(jìn)行贈與公證(有城市僅需提供親屬關(guān)系公證,如北京)。
3)雙方攜帶身份證、原房產(chǎn)證、公證后的贈與合同等材料到當(dāng)?shù)胤抗芫?,申請變更登記,房管局對房屋重新評估,之后按規(guī)定繳費、加名。
繳費情況:直系親屬間贈與只需繳納契稅、公證費,如父母子女加名、兄弟姐妹加名。非直系親屬的贈與要交契稅、個稅、增值稅(以前是營業(yè)稅),如無血緣關(guān)系人加名。
限購情況:有城市贈與受限購政策影響,如果受贈人是被限購人群,也無法辦理加名。
2、房屋買賣
辦理流程
1)雙方簽訂房屋買賣合同。
2)進(jìn)行網(wǎng)簽備案。
3)去房管局辦理購房資格審查通過后,打印購房合同辦理過戶加名。
繳費情況:房屋買賣需要按照二手房交易的繳費標(biāo)準(zhǔn)繳納契稅、個稅、增值稅(以前是營業(yè)稅),與是否為直系親屬無關(guān)。
限購情況:房屋買賣形式完全受限購政策影響,如果受贈人是被限購人群,也無法辦理加名,與是否為直系親屬無關(guān)。
舉個例子:上文中老王想通過買賣的方式把妹妹名字加上,但是妹妹名下有一套房子,如果當(dāng)?shù)貙嵭姓J(rèn)房認(rèn)貸政策,妹妹貸款買的那部分房產(chǎn)算二套房,首付要高出不少,這一點要注意。
四、房產(chǎn)證加名、去名注意事項
1、以上情況僅適用于房子無貸款或者房貸已還清的情況,若房子辦理了按揭貸款,必須將貸款還清房子解除抵押后才能加名、去名。
2、加名之前要考慮好,如果名下沒房要加上名字,再買房時就可能算二套房,貸款的首付和利率都要上浮,繳納的稅費也會算按照二套房的標(biāo)準(zhǔn)計算,外地戶口的還可能面臨被限購的窘境。
3、夫妻間加名無論是婚前財產(chǎn)加名還是婚后財產(chǎn)加名,均免征契稅、個稅、增值稅。
總結(jié):房產(chǎn)證加名、去名在具體辦理時,各地可能會有差異,最好事先咨詢當(dāng)?shù)胤抗芫?,涉及到多人產(chǎn)權(quán)的房子,可以咨詢律師,避免出現(xiàn)糾紛。