租公寓正吸引越來越多的業(yè)者和資本涌入。從青客到魔方，數(shù)千萬元至數(shù)億元的融資金額不斷刷新紀(jì)錄，甚至還吸引了如家、華住等酒店業(yè)者也投入到公寓行業(yè)中。

看似熱火朝天的背后，長租公寓業(yè)者卻遭遇到越來越多的挑戰(zhàn)。

首先是二房東不規(guī)范的問題。

如今的租賃市場可謂魚龍混雜，既有專業(yè)的連鎖公寓運營商，也有不少不規(guī)范經(jīng)營的二房東。

不規(guī)范的二房東通常是只管悶聲發(fā)財，對于物業(yè)的選擇、審核等都并沒有太高要求，只要能低成本運作即可，甚至他們還不具備一些相關(guān)資質(zhì)。這導(dǎo)致有些項目并不適合做長租公寓，或選址不科學(xué)、安全性低等。而住客因為難以了解運營者背后的情況和模式，容易造成糾紛，也使行業(yè)混亂。

規(guī)模化的品牌公寓大多擁有專業(yè)的開發(fā)團隊，對物業(yè)選擇有一定的要求。在考慮得房率的前提下，同樣也考慮樓宇改造后每一間房間的租住舒適度和樓體安全性。規(guī)模化品牌公寓運營商從自身公司發(fā)展角度來看，規(guī)避風(fēng)險往往比獲取利潤更重要，任何有改造隱患的物業(yè)首先通過不了公司審核流程。

其次，“群租”也是一大隱患。群租現(xiàn)象讓物業(yè)管理、小區(qū)業(yè)主都頭痛不已，除了會破壞小區(qū)正常秩序，還會帶來如盜竊、斗毆等治安隱患。

有公寓業(yè)者測算，推出“藍領(lǐng)公寓”——類似宿舍上下鋪的公寓，單個床位價格偏低，適合藍領(lǐng)消費層。而對于業(yè)者而言，這類“藍領(lǐng)公寓”的人均單價雖然低，但一間房間可以入住多人，那么每間房的收益其實可以大于單人入住的“白領(lǐng)公寓”，這是一筆劃算的生意，也可以在一定程度上緩解“群租”問題。不過，這種宿舍式的長租公寓只能在部分暫獲許可的區(qū)域做試點經(jīng)營，幫企業(yè)自有員工宿舍做托管，目前還難以全面推廣，這也讓部分原本打算開展這類細(xì)分公寓項目的業(yè)者望而卻步。

此外，行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范細(xì)則尚不明確也令業(yè)者頗為頭疼。例如，注冊是按照酒店還是公寓標(biāo)準(zhǔn)，或是物業(yè)管理來劃分等，這些在不同區(qū)域有不同說法，還有消防等相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，都是在業(yè)者看來亟待明確的問題。

不少經(jīng)營者反映，長租公寓行業(yè)缺乏具體的規(guī)范化細(xì)則，有些公司開發(fā)公寓項目的流程非常嚴(yán)格，取得各類資質(zhì)和證照后才營業(yè)，有些公寓項目則缺乏部分資質(zhì)，這就會造成消防、衛(wèi)生、違規(guī)隔斷等方面的諸多隱患，而這些隱患又會導(dǎo)致經(jīng)營者和住客發(fā)生矛盾。

筆者與一些酒店業(yè)者的交流后了解到，不少酒店業(yè)者開始嘗試長租公寓業(yè)態(tài)，除了考慮到公寓的投資回報期限比酒店短之外，公寓的“靈活化”操作也是吸引酒店經(jīng)營者的一點，相比較酒店行業(yè)已經(jīng)有一套非常完備的細(xì)則標(biāo)準(zhǔn)，公寓行業(yè)的細(xì)則標(biāo)準(zhǔn)不十分明確，使得有些難以達到酒店標(biāo)準(zhǔn)或不適合作為酒店運作的項目，就會被酒店公司轉(zhuǎn)而列入長租公寓開發(fā)計劃中，以此來加大市場占有率。

然而也正因缺乏細(xì)則，一批長租公寓在“缺胳膊少腿”的狀態(tài)下經(jīng)營，導(dǎo)致市場混亂。如今，有部分存在明顯隱患的不規(guī)范經(jīng)營公寓已經(jīng)面臨停業(yè)。

未來究竟要如何開拓長租公寓項目才能將風(fēng)險降到最小，成為諸多公寓開拓者正在思考的問題。