公攤面積——相信這個(gè)詞是常常圍繞在大多數(shù)購(gòu)房者身邊非常困惑又自己解答不了的一道數(shù)學(xué)題。 公攤面積到底怎么計(jì)算,要是詳細(xì)講起來(lái),是一道很復(fù)雜的數(shù)學(xué)題,因樓而異,每個(gè)樓都有自己的公攤系數(shù),相鄰兩戶套內(nèi)面積不一樣,其公攤肯定不一樣,然而完全相同的戶型不在同一幢樓上,其公攤面積也可能是不一樣的。

 

公攤面積——相信這個(gè)詞是常常圍繞在大多數(shù)購(gòu)房者身邊非常困惑又自己解答不了的一道數(shù)學(xué)題。

 

公攤面積到底怎么計(jì)算，要是詳細(xì)講起來(lái)，是一道很復(fù)雜的數(shù)學(xué)題，因樓而異，每個(gè)樓都有自己的公攤系數(shù)，相鄰兩戶套內(nèi)面積不一樣，其公攤肯定不一樣，然而完全相同的戶型不在同一幢樓上，其公攤面積也可能是不一樣的。

到底哪些部位屬于公攤呢？ 

 

其二公攤還包括套（單元）與共有建筑面積之間的分隔墻以及外墻（包括山墻）的水平投影面積一半的建筑面積。

哪些部位不得計(jì)入公攤？

 

2、單獨(dú)具備使用功能的獨(dú)立使用空間（如車庫(kù)、自行車庫(kù)、會(huì)所或俱樂(lè)部、倉(cāng)庫(kù)、人防工程等）；

3、為多幢房屋服務(wù)的警衛(wèi)室、管理用房、設(shè)備間等也不得計(jì)入本幢房屋公攤。

 

關(guān)于公攤面積的誤區(qū)

 

1、公攤面積越小越好

 

其實(shí)并不是公攤面積越小越好，公攤面積小，就意味著樓道、電梯、樓梯等公共空間變得狹小，搬運(yùn)東西時(shí)會(huì)不方便，也會(huì)給人一種很拘束的感覺(jué)，使得整體居住的舒適性大大降低；

 

2、得房率高不一定是公攤少，公攤少也不可能少到零

 

買房的時(shí)候好多樓盤會(huì)打出贈(zèng)送面積的噱頭，甚至炒出“零公攤”，請(qǐng)相信這是絕對(duì)不可能的，國(guó)家對(duì)于房屋面積計(jì)算的部位以及計(jì)算方法都有明文規(guī)定，絕對(duì)不會(huì)出現(xiàn)真正意義上的“零公攤”，其中必有貓膩。