大家都知道，得房率是購(gòu)房時(shí)必定會(huì)問(wèn)到，也是每一個(gè)購(gòu)房者非常關(guān)心的問(wèn)題。通常情況下，得房率在75%-80%之間較為合適。那么如何獲得較高得房率的房子呢，這就需要知道影響得房率的因素到底有哪些。聊宅小編從5個(gè)方面為大家分析得房率的影響因素，選購(gòu)房屋時(shí)也會(huì)更加有目標(biāo)，有選擇的余地。

1、層高

    隨著建筑高度的上升，越往高層，建筑結(jié)構(gòu)越復(fù)雜，公共設(shè)施占用的面積就會(huì)越大，越多，得房率也會(huì)隨著降低。所以選房時(shí)，既要考慮到低層的弊端，也要考慮到高層的得房率與公攤，選擇合適的樓層與合適得房率的房屋。

2、公攤面積

    影響得房率最直接的原因就是公攤面積的大小。公攤所包括的面積有電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門(mén)廳、過(guò)道、值班警衛(wèi)室等。 這些部分所包含的面積都會(huì)被平攤到各家各戶(hù)中。如果公攤小，那么你家的得房率就會(huì)大。但是公攤過(guò)小，也包含著這些公共區(qū)域空間狹窄的弊端。

3、樓體形式

    最常見(jiàn)的樓體形式還是板樓和塔樓。塔樓高度較高，以電梯和樓體為主，長(zhǎng)寬相似，高度突出，所以，在相同條件下，塔樓每層戶(hù)數(shù)較少，在公共設(shè)施占用空間不變的條件下，公攤面積變大，得房率小。板樓樓體長(zhǎng)度大于寬度，每一層住戶(hù)較多，也就是一梯多戶(hù)或者是多梯多戶(hù)，平攤下來(lái)，公攤較小。

4、梯戶(hù)比

    房型結(jié)構(gòu)一般指幾梯幾戶(hù)。比如，在同一幢樓上，相同梯數(shù)不同戶(hù)數(shù)可供分擔(dān)的總公攤面積可能相差不多，但隨著戶(hù)數(shù)的增加，平均分?jǐn)偟礁骷疑砩系拿娣e就會(huì)減少。不同梯數(shù)，相同戶(hù)數(shù)，梯數(shù)越多，公攤就越大?；旧鲜沁@個(gè)概念。選房時(shí)，可以具體的再計(jì)算一下。

5、贈(zèng)送面積

    開(kāi)發(fā)商常常會(huì)通過(guò)贈(zèng)送面積來(lái)掩蓋得房率的缺陷或者通過(guò)大的贈(zèng)送面積來(lái)吸引購(gòu)房者。最常見(jiàn)的贈(zèng)送面積是在飄窗或者陽(yáng)臺(tái)的贈(zèng)送上，陽(yáng)臺(tái)贈(zèng)送一半面積，飄窗全贈(zèng)送等，都可以提高得房率和房屋利用率。選擇高得房率的房子時(shí)，可以問(wèn)清楚贈(zèng)送面積的大小。