一、戶型、樓層相同，單元不相同

 

    小區(qū)里有一個(gè)水系景觀，景觀前面的樓和后面的有錯(cuò)位，也就是說前面那棟樓的3.4單元后陽臺可以和景觀對著，后面這棟樓1.2單元對著景觀；那么，這幾個(gè)單元的房子就明顯高于其他幾個(gè)單元，理由就是有一個(gè)水系景觀。

 

二、戶型相同樓層相同，開門朝向不相同

 

    很多房子，蓋的都是對對碰，也就是說一個(gè)單元里面501和503是同一戶型，一左一右；另外的兩個(gè)戶型是對對碰，那么對對碰一左一右，又不一樣，光線不一樣；特別是高層，這類戶型特別多，東西南北都有房子，朝向也是東西南北，西面和背面的房子夏天最難過，冬天也做難過，夏天熱冬天冷；正房，也就是窗戶朝南的，最好住，冬暖夏涼；這在價(jià)格上都會體現(xiàn)出來，正南的房子，價(jià)格一定會較高一些；戶型的朝向，直接影響到光線和舒適度；有的戶型明顯就是光線被擋住的，那這樣的房子一定夏天蚊子多，陰氣重，怎么能夠賣的了好價(jià)錢？戶型朝向，是決定居住的一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)。

 

第三：戶型相同樓層相同，樓號不相同

 

    樓號不同，那就意味著樓間距是不是有差異；采光也不同；噪音也有所差異；視野也不一樣。

樓號不同，吉祥數(shù)字也不一樣，4號樓永遠(yuǎn)也沒有1號樓排的靠前；那么這個(gè)價(jià)格的差異那就太大了。以前，沒有統(tǒng)一供暖錢，有的樓號前面就是一個(gè)燒鍋爐的大煙筒，你說價(jià)格會差多少？

 

小結(jié)：

 

    北方買房：東西最兩面戶型價(jià)格低，西面的還更低，理由就是北方刮西風(fēng)，會冷一些；另外，最外墻的戶型，一般窗戶多，那一定會冷一些。

 

    南方買房：兩邊最邊的戶型，多一些窗戶，家里亮堂，而且通風(fēng)好，特別是衛(wèi)生間有個(gè)窗戶；注意房子的舒適度，光線、視野、格局。

 

    綜上所述，個(gè)人覺得上面提到的都會影響房子的房價(jià)、銷售快與慢。建議買房選樓層可以選擇次高層。原因有三，其一視野開闊心情爽；其二空氣質(zhì)量好，城市大氣污染一般集中在10層高度以下，高度越高，空氣越好；其三離樓頂近，萬一有火災(zāi)，走樓頂?shù)狡渌麊卧用奖恪Ｗ詈贸丝紤]采光、視野、空氣指數(shù)、電梯、風(fēng)水等因素外，個(gè)人喜好也是首要考慮的。