新房交房驗(yàn)房是非常關(guān)鍵的一步，對很多購房者來說可能由于經(jīng)驗(yàn)不足而忽略掉很多細(xì)節(jié)問題，單單查看了房屋質(zhì)量就完事。聊宅小編從6個方面告訴大家交房驗(yàn)房重點(diǎn)應(yīng)該驗(yàn)收的事項，這些細(xì)節(jié)一定要注意了。

１、查看房屋質(zhì)量合格相關(guān)文件

    開發(fā)商通知業(yè)主交房收房時，首先要出具三書一證一表，“三書”是指《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》、《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書》，“一證”是指《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項目竣工綜合驗(yàn)收合格證》，“一表”是指《竣工驗(yàn)收備案表》。此六項是判斷開發(fā)商是否符合交房條件的重要文件，也是審核開發(fā)商房屋質(zhì)量合格與否的重要憑證。購房者在決定驗(yàn)房收房前要仔細(xì)查看相關(guān)證件，如果沒有這些證件或證件不全，那么在后期驗(yàn)房的時候，就要更加謹(jǐn)慎的驗(yàn)收房屋質(zhì)量和相關(guān)配套了。

2、驗(yàn)收房屋面積是否合格

    房屋面積誤差也是驗(yàn)房過程中經(jīng)常遇到的問題，測量面積時有專業(yè)人士陪同，還要帶上購房合同、補(bǔ)充協(xié)議等重要文件，現(xiàn)場測量面積是否合格。按照規(guī)定，如果測量結(jié)果顯示的面積誤差絕對值在3%以內(nèi)，則要根據(jù)實(shí)際面積重新結(jié)算房款，多余的房款要退還給購房者，不夠的要補(bǔ)足。如果面積誤差超過3%，可以協(xié)商彌補(bǔ)，購房者也可以選擇退房。

3、驗(yàn)收相關(guān)設(shè)備

    在對房屋的施工效果進(jìn)行驗(yàn)證時，還要對開發(fā)商已經(jīng)裝置好的設(shè)備進(jìn)行檢驗(yàn)，主要包括燃?xì)獗?、電表、水表的安裝及正常運(yùn)行，如果是精裝的話，還要對軟裝和硬裝分別進(jìn)行驗(yàn)收。

4、驗(yàn)收房屋質(zhì)量

    房屋質(zhì)量的驗(yàn)收是重點(diǎn)，也是需要注意的細(xì)節(jié)最多的一個方面。要核對合同內(nèi)容驗(yàn)收，主要包括外部驗(yàn)收和內(nèi)部驗(yàn)收兩方面，外部驗(yàn)收包括外立面、外墻瓷磚和涂料、單元門、樓道（寬度、扶手、踏步、紗窗）等，內(nèi)部驗(yàn)收包括入戶門、窗戶、自家房屋的墻面、地面、墻角、防水存水性能、通風(fēng)、采光、插座、水電等內(nèi)容。一般來說，沒有專業(yè)人士的檢測，普通購房者可能只是看個大概，很多細(xì)節(jié)問題也不會注意到，所以在驗(yàn)收時一定要帶上專業(yè)人士和專業(yè)工具。

5、規(guī)劃是否變更，與合同不符

    驗(yàn)房中如果驗(yàn)出質(zhì)量有問題，則可以告知開發(fā)商，進(jìn)行協(xié)商與維修，還有一種私自變更規(guī)劃的情況在驗(yàn)房中被發(fā)現(xiàn)，問題就比較嚴(yán)重了。開發(fā)商在沒有告知業(yè)主的情況下，私自變更合同約定的房屋建設(shè)規(guī)劃和社區(qū)配套規(guī)劃，比如減少綠地面積，相關(guān)配套標(biāo)準(zhǔn)更改等情況時，與合同約定違背，此時業(yè)主有權(quán)要求退房。

6、對五通一平的驗(yàn)收

    一個合格交房的樓盤應(yīng)該做到五通一平，五通包括通水、通電、通路、通訊、通氣。一平即樓前6米、樓后3米場地要平整，不準(zhǔn)堆積雜物，以確保進(jìn)出安全。