國家統(tǒng)計局日前發(fā)布10月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況，一些新的變化引起各界的關注。一是15個一線和熱點二線城市新建商品住宅價格在連續(xù)兩個月實現(xiàn)環(huán)比全部不漲之后，10月份有3個城市再次呈現(xiàn)上漲之勢；二是70個城市中新建商品住宅價格環(huán)比上漲的城市，由上月的46個增加到50個。

部分城市環(huán)比價格的短期升降，不能說明樓市大勢出現(xiàn)了顯著改變。判斷樓市變化，要把環(huán)比與同比、當期與累計結合在一起綜合分析。

判斷當下樓市大勢，有兩個方面的總體情況不容忽視。一是價格。除了環(huán)比，再看同比。新建商品住宅價格同比漲幅，一線城市連續(xù)13個月回落，10月比9月回落0.5個百分點；二線城市連續(xù)11個月回落，回落1個百分點；三線城市也連續(xù)三個月回落，回落0.7個百分點。而這種漲幅回落只是從整體上觀察，具體到各個城市，10月份70個城市中同比價格下降的城市已經(jīng)由上月的3個增加到10個。這種變化似乎更能說明當下樓市的走勢。

二是銷售。前幾天，國家統(tǒng)計局發(fā)布的房地產銷售數(shù)據(jù)中，一個具有標志性意義的變化就是，1至10月全國商品房銷售面積同比增速回落到10%以下，為8.2%，進入名副其實的一位數(shù)時代。而這個變化是歷經(jīng)了一年半的時間，從去年1至2月36.5%的最高點上，逐步緩慢回落實現(xiàn)的。與此同時，商品住宅銷售面積同比增速更回落至5.6%；商品房和商品住宅銷售額增速也分別回落至12.6%和9.6%的水平。

自去年“9·30”北京、天津等市啟動樓市新政、拉開本輪樓市調控大幕后，一年多的時間，已有上百城市200余次啟動樓市調控措施。在此過程中，媒體、業(yè)界，乃至廣大公眾也不時顯現(xiàn)對調控效果的希望或失望。樂觀者看到的是增速的回落，認為已經(jīng)取得明顯成效；悲觀者看到的是價格和增速的繼續(xù)上行，定性其為越調越漲。然而，時至今日，基于以上兩個方面的變化，應該可以下一個結論，樓市調控確實初見成效了。

更應該看到的是，目前樓市出現(xiàn)的變化，還僅僅是一個階段性變化的初期，調控效應的顯現(xiàn)也還遠沒有到位。因為經(jīng)濟運行是有其規(guī)律性的；政策調控也是有其滯后性的。早在5年多以前，上一屆政府的后期，曾經(jīng)啟動了以限購、限貸為主要措施的樓市調控。由于遏制了投資投機性需求，所以調控逐漸取得成效。只是由于一些地方對土地財政的過度依賴，相繼松綁調控措施，加之金融部門又于2015年9月30日起啟動了一系列加杠桿措施，從而為投資投機性購房洞開了方便之門，才使樓市價格和銷售再次暴漲。

中央明確提出“房子是用來住的，不是用來炒的”定位，表明了決策層遏制炒房的態(tài)度和決心。始自2016年9月30日的本輪調控，在范圍和力度上遠超2012年的那一輪調控，且在限貸、限購的同時，把限售作為重要手段，因此其效應應強于上次調控，并會在未來一段時間持續(xù)、更加明顯地顯現(xiàn)出來。

當調控效果繼續(xù)顯現(xiàn)時，必然會對一些地區(qū)的經(jīng)濟增速產生影響。去杠桿和限售遏制了投資投機性需求，也使總需求減弱，終將使價格有所回落，銷售有所下降，一方面影響整體投資規(guī)模及速度，另一方面影響相關領域的生產、銷售和服務。這既是過去加杠桿、加大泡沫后必須承受的后果，也是轉換動能、調整結構、轉變增長方式、提高增長質量的機會和時機，絕不能因短時影響速度而放松調控。

凡是以遏制炒房為主要目的的調控措施，都應納入未來房地產平穩(wěn)發(fā)展的長效機制，長期堅持不動搖。同時要盡快發(fā)展新動能新產業(yè)新模式新業(yè)態(tài)，發(fā)展戰(zhàn)略性新興產業(yè)，發(fā)展新能源新環(huán)保產業(yè)，發(fā)展高科技和人工智能，推進傳統(tǒng)產業(yè)的更新?lián)Q代。這樣，即使經(jīng)濟增速略有回落，但增長質量將會明顯提升，且會在新常態(tài)下真正行穩(wěn)致遠。