為什么要先解抵押？

    在二手房交易中，賣房人出售房屋產(chǎn)權(quán)必須要干凈，具有銀行貸款的房屋，是無法進(jìn)行二手住宅買賣交易的。所以，賣房人完成解抵押程序，才能順利出售二手住宅，這是交易環(huán)節(jié)的關(guān)鍵一步。

 

    解抵押需要辦理公證嗎？

    對(duì)于部分賣房人而言，想要一下子湊夠數(shù)十萬或上百萬的資金，到銀行解抵押比較困難。二手住宅交易中，賣房人往往要向他人借錢解抵押。賣房人借錢的途徑有三種：

    用買房人給的首付款解抵押；

    向中介機(jī)構(gòu)借款用于解抵押；

    向第三方金融機(jī)構(gòu)借錢解抵押。

    為了證明解抵押的資金來源，賣房人可以與借款方辦理公證。公證的目的是為了更好地保證資金安全，防止二手房交易出現(xiàn)糾紛。一旦賣房人借款后不用做解抵押，或是解抵押后不還錢，借款方可以依據(jù)公證書維護(hù)自己的權(quán)利。

 

    解抵押的流程是什么？

    二手住宅解抵押流程通常分為六步：

    賣房人向貸款銀行申請(qǐng)?zhí)崆斑€款；

    到貸款銀行進(jìn)行提前還款，還款前要在還款銀行卡中事先存入足額錢款；

    在還完款次日到貸款銀行辦理結(jié)清手續(xù)；

    銀行貸后管理出解押材料；

    到擔(dān)保公司（當(dāng)初沒有簽擔(dān)保協(xié)議的不用去）辦理相應(yīng)手續(xù)；

    到房屋所在不動(dòng)產(chǎn)登記解押。

 

    到不動(dòng)產(chǎn)登記解押需哪些材料？

    賣房人需要攜帶本人身份證、貸款結(jié)清證明、貸款還款證明、他項(xiàng)權(quán)利證或房本（蓋有抵押章）、不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)審批表等材料到不動(dòng)產(chǎn)申辦房屋解抵押。相關(guān)不動(dòng)產(chǎn)登記部門解押后，該房屋才可以通過房屋核驗(yàn)，進(jìn)行網(wǎng)簽。