二手房交易過(guò)程中，房產(chǎn)證是很重要的，因?yàn)橛辛朔慨a(chǎn)證房子才可以上市交易。也就是說(shuō)，如果房子沒(méi)有房產(chǎn)證的話，就不能辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，也就不能進(jìn)行房屋的買(mǎi)賣(mài)。
    貸款沒(méi)有還清還處于抵押中的房子，是不能上市交易的，但是，在現(xiàn)實(shí)中，可以通過(guò)一些方法來(lái)實(shí)現(xiàn)。
 

    1. 轉(zhuǎn)按揭
    可以說(shuō)，轉(zhuǎn)按揭是比較簡(jiǎn)單的方法。轉(zhuǎn)按揭是指把個(gè)人住房出售或轉(zhuǎn)讓給第三人而申請(qǐng)辦理個(gè)人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。
    二手房買(mǎi)賣(mài)中，就是把個(gè)人住房出售或者轉(zhuǎn)讓給第三人來(lái)辦理個(gè)人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。
    但是，在實(shí)際的操作中，不同銀行有不同規(guī)定，具體需要大家咨詢(xún)相關(guān)銀行。大家需要注意的是，需要委托中介代理公司向銀行方面申請(qǐng)轉(zhuǎn)按揭事宜，銀行不接待個(gè)人辦理申請(qǐng)二手房轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)。
 

    2．用買(mǎi)方的首付款繳清剩余貸款
    如今的二手房交易中，這是比較常見(jiàn)的方式。當(dāng)然，這種模式適用于原房主貸款額度較低或者原房主已經(jīng)歸還大部分貸款，所剩貸款數(shù)目不大的情況。
    一般來(lái)說(shuō)，購(gòu)房者能夠接受首付房產(chǎn)總成交額的30%至40%，售房者可以利用購(gòu)房者的這些首付將剩余的貸款結(jié)清，然后撤銷(xiāo)房產(chǎn)的抵押登記，進(jìn)行下一步交易。
 

    3．利用銀行貸款來(lái)繳清剩余貸款
    如果上面兩種兩種方式都行不通的話，賣(mài)家可以考慮用其名下的抵押物(如其他房產(chǎn))，以結(jié)清按揭貸款。
    這種方式適用于售房者想要在賣(mài)房之前將貸款還清或者是購(gòu)房者有意但可能會(huì)介意貸款未繳清情況下。前提是售房者有銀行認(rèn)可的抵押物(如其他房產(chǎn))用來(lái)向銀行申請(qǐng)貸款。
    采用這樣的方式，售房者可以通過(guò)抵押向銀行貸出一定的款來(lái)付清想要出售的房產(chǎn)貸款，促成交易的成功。之后等購(gòu)房者付了房屋全款之后再還清銀行抵押貸款。