春節(jié)剛過，即便你一萬個不情愿思考這些，但是殘酷的現(xiàn)實就是，我們不得不面對。今天就給大家講講我們在平時買房生活中遭遇的一個很不公平的事物——公攤面積。

    這種不公平的東西，是怎么理所當然的產(chǎn)生了？并且執(zhí)行的這么好。

    據(jù)說好像是著名的英國商人嘉誠·李在香港率先發(fā)明的。

    不過“公攤”這個概念是非常有利于政府，房地產(chǎn)商，物業(yè)公司的，除了業(yè)主打落牙齒和血吞，倒了血霉外，簡直可以說是完美。

 

    1、有效的降低了“房價”

    歐美一般都是按“室內(nèi)面積”來計算房價，比方說美帝某個住宅樓的某套房的“室內(nèi)面積”有一百平方，房價折合成RMB是一百萬，那么單位房價就是一萬元/平方。

    而國內(nèi)機智的采用“建筑面積”來計算房價（目前國內(nèi)好像只有重慶城區(qū)采用室內(nèi)面積），比方說國內(nèi)某個住宅樓的某套房的“建筑面積”有一百平方，房價折合成RMB也是一百萬，那么這個單位房價也是一萬元/平方。

    但事實上，國內(nèi)這套房的“室內(nèi)面積”只有七十平方，劃去的三十平方屬于“公攤面積”。

    看見沒，如果統(tǒng)一按照“室內(nèi)面積”來計算單位平方的房價的話，那么國內(nèi)這套房的單位房價就應(yīng)該是一萬四千元/平方。

    一平方的單價比原先整整高出了四千有木有！

    所以，通過“公攤”這個概念，我國在國內(nèi)統(tǒng)計房價時，通過“建筑面積”這個基數(shù)，可以極大幅度的降低“房價”。

同時也給了國內(nèi)民眾一種美妙的錯覺，雖然都是買“一百平方”的房子，歐美的老外的家就是比你的大，你的寬，但又怎樣？

    別看真正的實際面積只有七十平方，但“俺這可是上百平方的大房子喲”的心理優(yōu)勢卻是實實在在的。

 

    2、利用公攤這個概念，可以更好的無中生有

    一個有名的笑話，每一個小區(qū)的所有房子的公攤面積加起來，一定會超過這個小區(qū)的實際公攤面積，所謂的1+1＞2在這里得到了最為淋漓盡致的體現(xiàn)。

    一般來說，業(yè)主對自己房子的室內(nèi)面積是可以測量，也是很容易測量的，但公攤面積。。。嘿嘿。

公攤面積可不僅僅光是電梯和過道哦。。。

    包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務(wù)公共用房和管理用房的建筑面積，以水平投影面積計算。

    而且還包括套與公共建筑之間的分隔墻，以及外墻（包括山墻）以水平投影面積一半的建筑面積。

    甚至有的小區(qū)，連獨立使用的地下室、車棚、車庫、為多幢服務(wù)的警衛(wèi)室，管理用房，作為人防工程的地下室都給你計入到公攤面積中（國家法律明文規(guī)定這些不算公攤）。

    作為業(yè)主，你當然可以拿著尺子仔細的量你的家，甚至也可以量一量樓梯過道，電梯。。?？呻y道你能把上面這些全都量了嗎？

    假定還是之前說的那套住宅，只要能無中生有多計入一平方的面積，那么總房價就能多收一萬元，那么一千套就是一千平方。。。更何況，以我國房地產(chǎn)商的機智，只多計入一平方你也太瞧不起國人的聰明才智了。

 

    3、公攤面積更有利于收取物業(yè)費，暖氣費等相關(guān)費用的機構(gòu)和組織

    物業(yè)費大家都清楚，那可是按平方收的，70平方和100平方收的錢那可差了近40%呢。

    有人說，如果不交公攤面積的物業(yè)費，就沒有人來打掃過道，電梯的衛(wèi)生。。。所以必須交！

    搞笑，室內(nèi)面積你倒是交了物業(yè)費的，難道物業(yè)每月派人到你家來打掃衛(wèi)生??？

    室內(nèi)的物業(yè)費本身就包含了這些所有的費用，所謂的“公攤面積”的收費不過是具有中國特色的“重復收費”罷了。

    更搞笑的是暖氣費也是堅定不移的按照建筑面積來收取。

    可過道有暖氣嗎？垃圾道有暖氣嗎？變電室有暖氣嗎？設(shè)備間，公共門廳有暖氣嗎？分隔墻上有暖氣嗎？

    但這些可都是一平方一平方要收暖氣費的，誰來交？

    當然是不差錢的業(yè)主了。

    大家都是“建筑面積”，業(yè)主雖然明知道不公平，但總體來說是模糊的，也沒辦法，但如果把“建筑面積”換成“室內(nèi)面積”，這種違和感立馬就呼之欲出了。

    所有人都知道對“公攤面積”收取物業(yè)費和暖氣費是荒謬的行為，但又有什么辦法呢？

人為刀俎我為魚肉！

    在一個物業(yè)可以對小區(qū)業(yè)主為所欲為的國家，挨宰是必然的，區(qū)別的只是宰多宰少罷了。

    歐美的房地產(chǎn)商對我國那叫一個羨慕嫉妒恨，只恨腐朽的帝國主義國家法令滋彰，慣壞了一群刁民，動不動就喜歡打官司。。。少賺了多少錢啊。。。

    這就是為什么我國房地產(chǎn)業(yè)一定要堅持“建筑面積”一百年不動搖的原因，誰會看著錢不賺呢？換了你你也不會啊。

    最后，我國不但通過“公攤面積”這一神奇的概念大幅度的“攤薄”了 房價，事實上，考慮到歐美國家的房子交房時是沒有“毛坯房”這個概念的。而我國大部分的房價都是基于“毛坯房”制定的，所以在對比國內(nèi)外房價時，國內(nèi)還需要加上基本的裝修成本。

 

    具有中國特色的“毛坯房”

    美帝的房地產(chǎn)商房子蓋好后，新房的基礎(chǔ)設(shè)備和裝修都是完成和可以使用的，交房就是我國的“精裝修”狀態(tài)。，沒有我們中國的毛坯房概念。

    當然你要是不滿意，也可以全砸了按自己的喜好重新弄。

    也就是說，如果要真正公平公正的對比國內(nèi)外房價的話，統(tǒng)一按國家通行的實際居住的“室內(nèi)面積“來算，同時加上相應(yīng)的裝修成本。。。

    要么我國的單位房價，會在現(xiàn)有的基礎(chǔ)上，整體上浮30%-50%不等。

    要么我國的套房面積，會在現(xiàn)有的基礎(chǔ)上，整體縮水20%-30%不等（不考慮裝修成本）。