如果有人問你十一國慶最怕的是什么？

我想絕大多數(shù)人不是怕堵車，而是怕堵車耽誤了親朋好友的婚禮。也可能是怕安排好的旅行，因?yàn)橛H朋的婚禮被迫取消。

國慶期間，可能是這一年之中結(jié)婚人數(shù)最多的時(shí)間段。

買房，幾乎上是絕大多數(shù)婚姻必備的因素，那問題來了，房子到底是婚前買還是婚后買，怎么買？

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在中國的傳統(tǒng)思維中，兩個(gè)人結(jié)婚男方就應(yīng)該買房買車，而女方往往也要求男方購置房產(chǎn)。

婚后財(cái)產(chǎn)是共同財(cái)產(chǎn)這個(gè)常識(shí)，大家都理解。但因?yàn)閲鴥?nèi)在售的幾乎都是期房，以及女方對(duì)男方的不信任等等原因。不少家庭，都選擇在婚前買房。

為了一份“安全感”選擇在購房時(shí)加上女方名字，使之成為共有人。

邏輯我們都懂，婚前買無非就是擔(dān)心雙方結(jié)婚后，男方?jīng)]有實(shí)力購房。而加名字則是擔(dān)心婚前財(cái)產(chǎn)在萬一離婚后，女方一無所有。

中國的離婚率不斷攀升的時(shí)代，其實(shí)有此打算并不為過。下圖為去年一個(gè)階段中結(jié)婚對(duì)數(shù)和離婚對(duì)數(shù)的對(duì)比：

但重點(diǎn)來了，加名字有用么？

答案是有用，但要分情況。

法律上認(rèn)為，以結(jié)婚為目的地饋贈(zèng)：禮金，首飾，汽車，房屋等等，在沒有真正達(dá)成結(jié)婚的情況下是會(huì)被要求退回。

而已結(jié)婚再離婚的，婚前購置的寫有雙方名字的房產(chǎn)則被認(rèn)定為共有財(cái)產(chǎn)。

我們來看一個(gè)比較詳細(xì)的婚前買房表格：

從表中可以看出，很明顯可以看到加名字和不加名字的差異。

不加名字相比加名字，看似多了一份保障，比不加名字在離婚時(shí)可分得的財(cái)產(chǎn)更多。

但同時(shí)也喪失了一個(gè)最重要的東西:房票!

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曾經(jīng)，投資房產(chǎn)可以是閉著眼睛投，想買多少買多少。

而如今的大規(guī)模調(diào)控收緊，限購限貸的普及。房票——成了21世紀(jì)，投資房產(chǎn)最重要的東西。

沒有資金你可以借，沒有投資理論知識(shí)，可以向大胡子老師學(xué)。也可以找像大胡子說房團(tuán)隊(duì)一樣的投資顧問，咨詢跟投。

但房票，特別是貸票，卻沒有辦法通過努力來隨時(shí)獲得。

在限購限貸的大潮下，絕大多數(shù)的一二線城市首付比例都有不同程度提高，二套房最高的首付比例可以達(dá)到7成，第三套更是拒貸。

以一套200萬的房子來計(jì)算，首套首貸3成的60萬首付，與二套7成的140萬首付，足足差了百八十萬。

這還沒有二套計(jì)算利率相比首套更多的上浮。

最可怕的還不是二套的首付和利率，而是第三套拒貸。

我在前邊的文章中寫過投資“致富靠杠桿，人生靠康波”，如若是沒有杠桿，除非遇到你倒回國內(nèi)房產(chǎn)投資的大紅利期，才有投資賺錢的可能，即便是賺錢了，也不過是別人的零頭而已。

言歸正傳，因?yàn)榧用侄鴨适У馁彿抠Y格，貸款資格。首套首貸的紅利，顯然是非常不明智的。

不論婚前還是婚后，這樣的做法其實(shí)沒有什么區(qū)別。

相對(duì)正確的做法應(yīng)該是用男方名字購買，女方同時(shí)出資。既保住了一人房票，也保障了女方的所有權(quán)，當(dāng)然，會(huì)有些人女方不愿意。但其實(shí)利大于弊。

或以女方一個(gè)人的名字買，此時(shí)男方給女方的權(quán)益更大，給女方的安全感更大，同時(shí)保住了首套首貸。當(dāng)然男方此時(shí)也有一定的風(fēng)險(xiǎn)。

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2016年，羅胖羅振宇的邏輯思維有一期60秒的早讀說到：有的夫妻商量把房歸到一個(gè)人名下，然后離婚，買了房再復(fù)婚，那問題來了，請(qǐng)問這么做的人他們夫妻關(guān)系到底是更好呢還是更差呢？他分別問過不同的人啊，有的人認(rèn)為這樣的夫妻關(guān)系顯然更好啊，因?yàn)榻?jīng)歷過離婚巨大的財(cái)產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)的考驗(yàn)，以后肯定是更信任，但是另外就有人認(rèn)為這種夫妻太拿離婚當(dāng)兒戲了，買套房子能比感情重要。從此兩個(gè)人心里肯定都有了陰影啊，既然買房都能離婚，那以后還有什么不可以離婚的呢？

而我的觀點(diǎn)，在離婚買房這件事兒上，扯三觀扯道德，其實(shí)是滿口正義的去用道德來綁架別人的思維。

實(shí)際上，離婚買房只是為了家人過得更好，只是為了省下辛苦賺來的幾萬元甚至幾十上百萬元，在繞開政策的前提下，不違法不違紀(jì)不做假證，并沒有什么不妥。

換句話說，離婚買房是這個(gè)階段政策倒逼下的產(chǎn)物。

想要有機(jī)會(huì)投資房產(chǎn)，不僅需要通過前期的婚前單人買房來保留貸票，后期還要通過實(shí)時(shí)的離婚，來獲取實(shí)質(zhì)性的貸款名額。

總結(jié)來說： 

如果你有投資房產(chǎn)的計(jì)劃和資金，請(qǐng)盡量不要太早領(lǐng)證。也盡量不要婚后買房。

投資房產(chǎn)，最好婚前買，雙方各買一套，再領(lǐng)證也不遲。

若是有更多套房子的投資打算，雙方首套務(wù)必買大，二套買小，杠桿最大化。

而剩余資金配置國內(nèi)不限貸的區(qū)域或直接投資海外，方為上策。

如若已經(jīng)結(jié)婚，適時(shí)的離婚也不失為一個(gè)壞的做法。