- 土地成交量?jī)r(jià)漲幅連續(xù)3月回落,開發(fā)商不敢輕言拿地
- 資訊類型:數(shù)據(jù)中心 / 發(fā)布時(shí)間:2018-12-19 / 瀏覽:17907 次 /
- 2018-12-19 更新 投訴舉報(bào)
土地成交量?jī)r(jià)漲幅連續(xù)3月回落
國(guó)家統(tǒng)計(jì)局日前發(fā)布的“2018年1-11月份全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資和銷售情況”顯示,全國(guó)土地交易量?jī)r(jià)增速連續(xù)3個(gè)月回落,房地產(chǎn)企業(yè)拿地日趨理性。
數(shù)據(jù)顯示,1-11月份,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購(gòu)置面積同比增長(zhǎng)14.3%,土地成交價(jià)款增長(zhǎng)20.2%,增速雙雙連續(xù)3個(gè)月回落。
中國(guó)指數(shù)研究院常務(wù)副院長(zhǎng)黃瑜分析稱,四季度以來(lái),隨著土地供應(yīng)的增多,低溢價(jià)乃至底價(jià)成交漸成常態(tài),土地流拍數(shù)量也明顯增多。2018年11月,全國(guó)300個(gè)城市住宅類用地平均溢價(jià)率為7%,較去年同期下降15個(gè)百分點(diǎn)。
“目前公開市場(chǎng)上,土地出讓價(jià)格已處于高位。調(diào)控之下,房地產(chǎn)市場(chǎng)已明顯降溫、購(gòu)房者回歸理性,市場(chǎng)供應(yīng)不減,銷售難度將持續(xù)提升。原來(lái)開發(fā)商囤地坐等升值,等房?jī)r(jià)大漲后出售套現(xiàn)的盈利模式已經(jīng)玩不轉(zhuǎn)了?!毙褫x控股董事長(zhǎng)林中認(rèn)為。
事實(shí)上,當(dāng)前市場(chǎng)上已出現(xiàn)了不少拿了高價(jià)地“賠本賺吆喝”的項(xiàng)目。2016年領(lǐng)銜房?jī)r(jià)上漲的廈門,如今商品房?jī)r(jià)格量?jī)r(jià)齊跌。在位于廈門市翔安區(qū)的某大型房企開發(fā)的新樓盤,售樓人員告訴記者,“該樓盤2016年拿地,去配建后的樓面價(jià)是37512元/平方米,現(xiàn)在高層95平方米公寓售價(jià)36000元/平方米。市場(chǎng)觀望氣氛濃厚,現(xiàn)在售房就是在賠本賺吆喝,預(yù)計(jì)每套賠100萬(wàn)元,整個(gè)樓盤將虧損5億元?!?/p>
“在當(dāng)前的市場(chǎng)環(huán)境下,開發(fā)商也不敢輕言拿地,在投資前會(huì)更加審慎地做好前期市場(chǎng)調(diào)查和產(chǎn)品定位?!币晃环科笾鞴芡嘎?。
融創(chuàng)中國(guó)董事長(zhǎng)孫宏斌表示,目前房企利潤(rùn)空間難以把握?!斑^(guò)去,房地產(chǎn)企業(yè)獲取土地的途徑較為單一,主要依賴在土地市場(chǎng)上通過(guò)競(jìng)拍的方式拿地。但目前來(lái)看,大型房企多采用并購(gòu)的方式拿地?!?/p>
此外,還有一些房企通過(guò)整合資源、降低拿地的綜合成本。滬蘇龍湖負(fù)責(zé)人認(rèn)為,通過(guò)發(fā)展地方政府所鼓勵(lì)的養(yǎng)老、產(chǎn)城融合等創(chuàng)新業(yè)務(wù),幫助當(dāng)?shù)赝卣剐屡d產(chǎn)業(yè)空間,提升其綜合配套能級(jí)可降低獲取土地資源的總成本。
克而瑞戰(zhàn)略顧問(wèn)中心總經(jīng)理高曉偉認(rèn)為,“通過(guò)打造產(chǎn)業(yè)或醫(yī)養(yǎng)項(xiàng)目,可以在一定程度上降低拿地價(jià)格;但是產(chǎn)業(yè)、醫(yī)養(yǎng)項(xiàng)目不可能通過(guò)傳統(tǒng)的銷售回款方式獲取利潤(rùn)。開發(fā)商必須通過(guò)綜合運(yùn)作和后期良好運(yùn)營(yíng),減輕持有項(xiàng)目的沉淀成本,并使其持續(xù)增值?!?/p>
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