房價的繁榮已經(jīng)持續(xù)了很長時間，從2015年底算起，到現(xiàn)在有了三年了，從以前的每一個小的起伏周期來看，已經(jīng)有著很長的時間了，而和以往的每次上漲有著不同的是，在這一次的房價上漲當(dāng)中，房價的基數(shù)變的很高了，大家是否知道，在2018年的房價當(dāng)中，上漲了將近10%，比三年前還要上漲10%，差距也是翻倍的，在一些城市這一數(shù)字甚至還多。

當(dāng)然，即使沒有市場的自發(fā)監(jiān)管，我們?nèi)匀挥袠鞘姓{(diào)控，自本輪房地產(chǎn)市場推出以來，我們在過去幾年經(jīng)歷了“最嚴(yán)格的調(diào)控”，去年它有400多次的控制政策，創(chuàng)下了新紀(jì)錄，與樓市的調(diào)控同步，有更嚴(yán)格的樓市調(diào)控還有問責(zé)的機(jī)制，或許這就像一把劍懸掛在哪里，他們必須收緊嚴(yán)格調(diào)控，否則他們可能會被追究責(zé)任，房價也是隨著下跌。

一線城市率先降溫，根據(jù)國家統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)，四個一線城市的二手房價格去年同期下降了三次，這也表明，在2018年這些城市的二手房不僅沒有上漲，反而下跌，這項規(guī)定的效果可以說是非常明顯的。

對于那些以炒房為主的三四線城市，當(dāng)機(jī)會喪失，再加上棚改貨幣化，房地產(chǎn)市場暴漲的動力幾乎消失，一些三四線房地產(chǎn)市場大幅下跌，即使在一些地方，房價也已經(jīng)下跌了一半，特別是在廈門這樣的城市，那里以前的房價漲幅很大，也是2018年12月唯一同比下降的城市。

同樣，在之前我分析過，在任何市場上都會有利益，作為房價急劇上漲的受益者，當(dāng)他們看到房價下跌時，他們必然會出來反對，甚至?xí)⒉贾{言，這在去年下半年也出現(xiàn)了很多次。

特別是在年底，它不僅限于謠言，許多地方都試圖調(diào)控房地產(chǎn)市場，并試圖放松，以改變房地產(chǎn)市場受到嚴(yán)格調(diào)控的情況，自去年12月以來，有很多的城市已經(jīng)調(diào)整了控制政策，盡管它們的調(diào)整幅度病不大，但是在這些影響之下，有更多的城市也引以為鑒，加入到了調(diào)整的規(guī)定當(dāng)中。

雖然在一些地方已經(jīng)取消了放松，但這種放松對市場預(yù)期有一定的影響，讓那些對房地產(chǎn)炒房者不再抱有任何的希望的人，重新點燃了希望。

那么真正的房產(chǎn)市場是什么呢？

在最近，也有相關(guān)部門發(fā)布了關(guān)于2019年1月份的中國住房市場發(fā)展月份分析報告，在這份報告當(dāng)中認(rèn)為，房價的增速持續(xù)的放緩，而重點的城市交易量也正在繼續(xù)的回升。

報告顯示，2018年12月，該國房價下跌速度放緩，城市數(shù)量下降，房價普遍趨于穩(wěn)定。其中，一線和二線城市房價下跌幅度明顯放緩，成的房價下跌城也在下降，房價進(jìn)行調(diào)整的同時，重點的城市二手房數(shù)量也在繼續(xù)的增加，而三線和四線的房價也在繼續(xù)的下跌，下降幅度也略有加快，但與一線和二線城市相比，第三和第四的房價調(diào)整背景- 等級城市是不同的。

在分析當(dāng)中也可以得知，一線城市還有二線城市的房價上漲和下跌同時存在，在目前房價的上漲主要和嚴(yán)格的調(diào)控政策，復(fù)雜多變的經(jīng)濟(jì)環(huán)境有關(guān)，一旦外部的經(jīng)濟(jì)環(huán)境有所改善，一線和二線住房市場可能率先緩慢升溫，三、四線城市住房價格短期內(nèi)繼續(xù)向下調(diào)整。

那么，這是否意味著對于剛需者來說，買房好時機(jī)也即將到來呢？

關(guān)于現(xiàn)在能否買房，以及什么時候買房，在之前的文章中我也做了分析，在這里我要解釋兩點，第一房地產(chǎn)市場真的回暖了嗎？這個消息我們要自己去評判，我看到過專業(yè)人士說過，現(xiàn)在所謂的樓市回暖，都是住房企業(yè)下的套路，雖然這些有極端的成分，但我們還是要保持一定的警惕。

第二就是你的需求和能力是否重組，足以與當(dāng)前的環(huán)境相匹配，在過去十多年，很多人買房子并不是因為真的想買，而是因為其他人在買房子，在樓市環(huán)境可能有改變時，我們就需要考慮實際的需求和購買力，這兩個方面都需要明確，沒有真正的需求，也沒有購買力，都是沒什么用的！