當(dāng)被問(wèn)到如果時(shí)光倒流你會(huì)做些什么的時(shí)候，很多人的答案都是：要是當(dāng)初能貸款多買(mǎi)兩套房子就好了。由此可見(jiàn)，大家的潛意識(shí)里都覺(jué)得房子多是財(cái)富的象征，沒(méi)房的時(shí)候恨毒了炒房客，一旦自己有錢(qián)有房了也免不了會(huì)動(dòng)一動(dòng)投機(jī)賺錢(qián)的心思，這也就是造成前兩年全民炒房熱潮的原因之一吧。辛辛苦苦干到頭，不如當(dāng)初買(mǎi)套房，看到別人不上班也能吃喝不愁的狀態(tài)，難免讓人因羨慕而心生貪念去效仿。

的確，前幾年炒房的人都賺得盆滿缽滿，自從2015年我國(guó)房?jī)r(jià)跳躍式前進(jìn)后，國(guó)人對(duì)房產(chǎn)的觀念從過(guò)去的“居住”逐漸演變成了現(xiàn)今的“投資”，越來(lái)越多的人在不知不覺(jué)的情況下就加入炒房大軍，手頭只要有點(diǎn)閑錢(qián)就買(mǎi)房，甚至手頭沒(méi)錢(qián)的也要借錢(qián)炒房。雖說(shuō)房子是保值的投資商品，但現(xiàn)在不少專(zhuān)家都奉勸買(mǎi)房投資需謹(jǐn)慎！

北京大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)家金李教授就曾坦言，當(dāng)居住需求完全滿足后，如果大家還繼續(xù)大量購(gòu)置房產(chǎn)，那么30年后很可能將會(huì)窮得只剩下房子。把房子當(dāng)做金融投資產(chǎn)品只會(huì)導(dǎo)致房子的數(shù)量越建越多，甚至由于土地資源的缺乏，很多城市還會(huì)把周邊城郊的耕地用來(lái)當(dāng)做住宅用地來(lái)開(kāi)發(fā)成商品房樓盤(pán)，那么以后大家最缺的將是糧食。大家把房子當(dāng)成了財(cái)富的保值、儲(chǔ)存工具，不斷地購(gòu)買(mǎi)只會(huì)導(dǎo)致越來(lái)越多的空置與浪費(fèi)，大量的空置房都在等著交換糧食或是其他服務(wù)，但社會(huì)并沒(méi)有如此大量對(duì)等地生產(chǎn)出這些東西來(lái)。過(guò)去幾十年，中國(guó)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的投入太大，蓋房子占用了太多的資源，但是對(duì)實(shí)體產(chǎn)業(yè)和農(nóng)村等方面的發(fā)展就有些忽視了。通過(guò)這一發(fā)展趨勢(shì)來(lái)看，未來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)住房過(guò)剩的問(wèn)題遲早會(huì)到來(lái)。

好在從2017年起，官方就著手嚴(yán)格打擊炒房行為，樓市調(diào)控開(kāi)始至今，已經(jīng)可以清晰地看到未來(lái)走向了，今后炒房致富這套路肯定是行不通的，房地產(chǎn)要從野蠻生長(zhǎng)轉(zhuǎn)變?yōu)榫?xì)運(yùn)營(yíng)的狀態(tài)。今年，住建部的"三穩(wěn)定"調(diào)控政策基調(diào)將持續(xù)貫徹下去，穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期，樓市會(huì)逐步平穩(wěn)，由壞到穩(wěn)再向好去轉(zhuǎn)變，屆時(shí)會(huì)徹底結(jié)束炒房時(shí)代。目前官方部門(mén)正在積極推動(dòng)不動(dòng)產(chǎn)登記，未來(lái)還會(huì)迎來(lái)房地產(chǎn)稅，當(dāng)租賃市場(chǎng)逐步完善，房產(chǎn)稅出臺(tái)后，個(gè)人房屋的投資回報(bào)渠道被擠壓，到那時(shí)既要每月償還高額房貸，還要繳納房產(chǎn)稅，房子就成為了累贅，而且是一個(gè)要壓在身上幾十年的累贅。大批房源入市會(huì)導(dǎo)致二手房貶值，再想賣(mài)房就不容易了，房子可能就真的"砸"在自己的手里了。

而且，投資界還有一句萬(wàn)年不變的真理：永遠(yuǎn)不要把雞蛋都放在同一個(gè)籃子里。因此，未來(lái)想要再投資，就要學(xué)會(huì)把資金分配到不同領(lǐng)域，持有房子數(shù)量最多不建議超過(guò)3套，房產(chǎn)不能再以數(shù)量取勝，更需要看重的是質(zhì)量。那些資金充裕的炒房客要隨時(shí)做好一貧如洗的準(zhǔn)備，而那些借債炒房的人更要做好從負(fù)債到重債累累的心里準(zhǔn)備，一旦出現(xiàn)了斷供，還要面臨信用的危機(jī)。

所以，房子多已經(jīng)不能成為財(cái)富的象征了，房住不炒的理念會(huì)一直存在。剛需族還是要買(mǎi)房子自住，投資者則需要學(xué)會(huì)把自己的財(cái)富分散到其他行業(yè)中去。手里有空余房產(chǎn)的要交稅出租，這樣也順應(yīng)租售并行的理念，有利于降低房租，而不是囤在手里等抬價(jià)，別等到最后害了別人也害了自己，才覺(jué)得后悔。