最近，在海南拉開帷幕的某亞洲論壇上，多位房地產(chǎn)專家和經(jīng)濟(jì)學(xué)家針對中國房價和未來發(fā)展這一話題做了激烈的爭論，而且觀點都十分激進(jìn)，不是力挺樓市就是極力否認(rèn)。一般來說，看跌派更能得到勞苦大眾的擁護(hù)，看漲派更能得到開發(fā)商的擁護(hù)，但房價降不降并不是專家一兩句話就可以發(fā)生改變的。這其中也不乏“倒戈派”，全盤否定自己曾經(jīng)看跌的觀點也是有的。多位專家突然唱漲，觀點出口就瞬間引發(fā)熱議，樓市到底怎么了？

受經(jīng)濟(jì)發(fā)展和調(diào)整措施的影響，各地區(qū)不同城市都出現(xiàn)了分化的現(xiàn)象，這種勢態(tài)愈演愈烈，也許這與人為推動和炒作也脫不了干系。官方的大方針一直是穩(wěn)房價，堅定且不動搖，但是要真正做到實在太難維持了，至少是現(xiàn)階段而言，還不能達(dá)到讓所有城市都變得極為冷靜的地步，這需要一個長時間的過程，盲目樂觀和極度悲觀都是不可取的。

為什么官方加強(qiáng)對樓市監(jiān)管的決心這么大了，還總有人跳出來高調(diào)直言呼吁房價上漲呢？其實答案就一個詞：利益！俗話說：“人為財死，鳥為食亡”，只要還有利可圖，房地產(chǎn)市場就不會完全結(jié)束資本時代。也就是說，如果投資屬性無法真正轉(zhuǎn)變成實用屬性的話，價格上漲或下降誰都說不好。

中國最貴經(jīng)濟(jì)學(xué)家任澤平就直言：“未來10年一線城市房價將再漲一倍”，這話的可信度并不是一點都沒有，因為或漲或跌總有50%的幾率能猜對，而且專家的權(quán)威地位在哪兒擺著，不然上市房企也不會開出百萬年薪聘請他入駐，其觀點擁護(hù)哪一方可想而知。

專家李鐵的觀點也很犀利，他認(rèn)為：目前中國所謂的高價問題，本身就是一個假命題，這是世界上任何核心城市都存在的共性問題，也是城市化帶來的必然結(jié)果，因此不可能把房價降下來迎合低收入人群。而解決老百姓居住的方法無非就是改造城郊，多建平民保障住宅區(qū)，讓低收入群體都遷到這些價低地區(qū)安居樂業(yè)。這乍一聽似乎很有道理，但細(xì)思極恐。想想看，對于像北上廣深這樣的一線城市，未來每天要有十幾萬甚至幾十萬工薪階層從郊區(qū)出發(fā)，把自己強(qiáng)塞進(jìn)像“沙丁魚罐頭”一樣的交通工具里“運往”城里，上班的成本被大大提高，起床時間越來越早，凌晨出發(fā)深夜到家，每天有三四個小時用在橫跨城市的路上，還如何安居樂業(yè)？

雖然如今中國戶均比已達(dá)1.05，但大部分房子只掌握在少部分人手里，大多數(shù)人仍然認(rèn)為房價是個遙不可及的天文數(shù)字。所以專家們所謂的什么“空置率不高”、“房價不高，還沒到買不起的程度”都有些站著說話不腰疼。如果按照這個邏輯去想的話，那么大概也就只有當(dāng)馬云買不起房的時候，房價才算真的高了吧！你說如此以往下去空置率不會高，真的沒說服力。買房不該只是有錢人才能參與的“游戲”，而應(yīng)是全民“游戲”，讓農(nóng)民進(jìn)城、讓窮人遷城都不是最好的辦法，大概只有讓老百姓從“買房住”轉(zhuǎn)變成“有房住”，才能真正結(jié)束這場資本游戲吧。