一直以來(lái)，房?jī)r(jià)居高不下，而且由于房子本身的特殊性，作為大宗商品其自然具有房?jī)r(jià)基數(shù)大的特點(diǎn)，但是作為普通老百姓的住房尊嚴(yán)該如何去保障？說(shuō)實(shí)話，控制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲是自然的，但是很多人指望房?jī)r(jià)下跌就買(mǎi)得起房尤其是大城市的房子恐怕也不現(xiàn)實(shí)，這個(gè)矛盾也是客觀存在的。

過(guò)去“租”始終是我國(guó)住房市場(chǎng)的短板。租房對(duì)絕大多數(shù)中國(guó)人而言，依然是“最后的選擇”，是迫不得已、被逼無(wú)奈，因此也就難言什么幸福感和生活品質(zhì)問(wèn)題了。這個(gè)原因很簡(jiǎn)單，一方面買(mǎi)房就賺錢(qián)導(dǎo)致人們對(duì)買(mǎi)房的瘋狂迷戀程度可想而知，另一方面，越是那樣，人們?cè)讲幌矚g租房，從而租賃市場(chǎng)的監(jiān)管也很差，導(dǎo)致被迫租房的人最基本的良好環(huán)境都談不上。從而租房成了很多人心中永遠(yuǎn)抹不去的痛，談租色變。

久而久之，房?jī)r(jià)越張?jiān)娇?，人們?duì)買(mǎi)房的欲望就越強(qiáng)烈，越買(mǎi)不起越想買(mǎi)，越想買(mǎi)越買(mǎi)不起。如果不是這樣，我們的房地產(chǎn)新定位也不會(huì)出來(lái)。本來(lái)希望靠商品房能解決大多數(shù)人的住房問(wèn)題。但實(shí)際看來(lái)并沒(méi)有那么理想。

所以，從2016年年底提出房子是用來(lái)住的而不是用來(lái)炒的這個(gè)新定位，后來(lái)又跟著出來(lái)相應(yīng)的細(xì)化政策，那就是多主體供給、多渠道保障、租購(gòu)并舉的住房制度。全國(guó)各大城市也相繼加碼租賃市場(chǎng)的監(jiān)管和扶持力度。

緊接著就是你看到的聽(tīng)到的，各種詞匯也紛至沓來(lái)。只租不售、租購(gòu)?fù)瑱?quán)、租售同權(quán)、購(gòu)租并舉、租購(gòu)并舉、租售并舉、租房落戶……字面上有點(diǎn)繞口，但是卻史無(wú)前例的把租放在了一個(gè)歷史地空前的高度上。

2017年和2018年，我對(duì)租賃市場(chǎng)的關(guān)注非常多，那么今年很多人說(shuō)淡化了租賃這塊，其實(shí)是這是定了的事，就沒(méi)必要老強(qiáng)調(diào)，而且也進(jìn)入了一個(gè)快速推進(jìn)的階段。

4月8日，發(fā)改委印發(fā)《2019年新型城鎮(zhèn)化建設(shè)重點(diǎn)任務(wù)》，要求繼續(xù)加大戶籍制度改革力度，城區(qū)常住人口100萬(wàn)-300萬(wàn)的Ⅱ型大城市要全面取消落戶限制；城區(qū)常住人口300萬(wàn)-500萬(wàn)的I型大城市要全面放開(kāi)放寬落戶條件，并全面取消重點(diǎn)群體落戶限制。超大特大城市要調(diào)整完善積分落戶政策，大幅增加落戶規(guī)模、精簡(jiǎn)積分項(xiàng)目，確保社保繳納年限和居住年限分?jǐn)?shù)占主要比例。允許租賃房屋的常住人口在城市公共戶口落戶。

我們可以看到，放開(kāi)落戶政策已經(jīng)是大勢(shì)所趨，當(dāng)前除了超大特大城市之外，其他城市的落戶將變得十分容易。根據(jù)人口規(guī)模，目前城區(qū)人口超過(guò)500萬(wàn)的城市有13座，除了北上廣深這四個(gè)超大城市，還有天津、重慶、武漢、成都、南京、鄭州、杭州、沈陽(yáng)、長(zhǎng)沙為特大城市。也就是說(shuō)，未來(lái)除了這13個(gè)城市外，其他城市都將全面放開(kāi)放寬落戶限制，這個(gè)過(guò)程中，有一大批二線城市受益最大。包括西安、蘇州、合肥、濟(jì)南、青島、大連、廈門(mén)、寧波、昆明、石家莊、南昌、福州等城市。

此政策難免會(huì)造成不少城市借著人才引進(jìn)之名來(lái)發(fā)展房地產(chǎn)，不能用這樣的方式來(lái)突破限購(gòu)等調(diào)控政策變相救市。但無(wú)論如何對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)確實(shí)是個(gè)利好，而且二線城市也確實(shí)大多都在上升通道中。另外還提出，加快京津冀協(xié)同發(fā)展、長(zhǎng)江三角洲區(qū)域一體化發(fā)展、粵港澳大灣區(qū)建設(shè)。這也就是我之前講到的一些城市群在未來(lái)發(fā)展將會(huì)有巨大潛力。

二線城市說(shuō)完了，那么超大城市比如北上廣深有什么利好嗎？雖然沒(méi)有放開(kāi)戶籍政策，對(duì)于超大特大城市全面放開(kāi)落戶限制顯然不可能，但是有一個(gè)好消息，超大特大城市要調(diào)整完善積分落戶政策，特別是允許租賃房屋的常住人口在城市公共戶口落戶。這等于落實(shí)房住不炒的定位和租購(gòu)并舉的住房制度再向前推進(jìn)一步，租房者被賦予的權(quán)益越來(lái)越大，這是進(jìn)步。

當(dāng)然千萬(wàn)不要覺(jué)得不知足，說(shuō)什么不可能跟買(mǎi)房者一樣，當(dāng)然不能一樣，心態(tài)要調(diào)整好才最重要。我發(fā)現(xiàn)總有一種人，可憐之人必有可恨之處，你幫了他，他還覺(jué)得不滿足，覺(jué)得他想要更多。就比如，某些人覺(jué)得租房為何不能跟買(mǎi)房一樣呢？至少現(xiàn)在不可能。我們只能說(shuō)政策會(huì)越來(lái)越好，越來(lái)越讓大多數(shù)人好，而不要總是跟最好的去比?？纯醋约旱纳矸荩袥](méi)有比以前更好這才是根本。

好消息來(lái)了，不是說(shuō)讓所有人都去租房住，而是說(shuō)租房市場(chǎng)更加健康良性，也標(biāo)志著一個(gè)全新的租房時(shí)代來(lái)臨。國(guó)家鼓勵(lì)租房，嚴(yán)厲打擊炒房，人們的觀念也會(huì)發(fā)生改變。雖然說(shuō)房子如蔥有點(diǎn)夸張，但要相信時(shí)代變革的力量，或許今天還沒(méi)有人相信，未來(lái)百姓住房子不成問(wèn)題，但是不信等著瞧。等將來(lái)大家都不在為住房發(fā)愁時(shí)，一系列連鎖反應(yīng)都會(huì)生效，房?jī)r(jià)漲不動(dòng)，即使高高在上，也是有價(jià)無(wú)市。

人民日?qǐng)?bào)這樣評(píng)價(jià)，推進(jìn)“租購(gòu)?fù)瑱?quán)”，讓租房者也能更多享受到同等的基本公共服務(wù)。總之，就是要下大力氣、各個(gè)擊破，讓租房成為“更好的選擇”。對(duì)租購(gòu)并舉，當(dāng)前比較強(qiáng)調(diào)“租”，絕不意味著未來(lái)就要否定、就能否定“購(gòu)”的意義。未來(lái)很長(zhǎng)一段時(shí)間，防炒作、擠泡沫依然不能松懈，共有產(chǎn)權(quán)住房等試點(diǎn)依然要加快，適當(dāng)?shù)耐恋毓?yīng)、合理的信貸支持依然要跟上。只有租房與購(gòu)房?jī)蓚€(gè)體系都健康、都強(qiáng)大起來(lái)了，不同群體才能更好地通過(guò)不同渠道，實(shí)現(xiàn)住有所居這個(gè)共同的夢(mèng)想。