易居房地產(chǎn)研究院29日發(fā)布今年1-4月《中國(guó)百城房?jī)r(jià)報(bào)告》顯示，今年前4月，百城房?jī)r(jià)為13867元/平方米，同比上漲14.5%，漲幅相比1-3月份有所擴(kuò)大。從城市上看，100個(gè)城市中，有19城1-4月房?jī)r(jià)同比漲幅超20%，步入“房?jī)r(jià)過熱”區(qū)間，此類城市后續(xù)政策收緊的可能性將增加。

前4月成交均價(jià)同比漲14.5%

2019年1-4月份，易居研究院監(jiān)測(cè)的100個(gè)城市新建商品住宅成交均價(jià)為13867元/平方米，同比上漲14.5%，相比1-3月份13.1%的漲幅，1-4月份漲幅有所擴(kuò)大。

報(bào)告認(rèn)為，觀察歷史數(shù)據(jù)，2018年下半年開始，全國(guó)100城年初累計(jì)房?jī)r(jià)同比漲幅持續(xù)擴(kuò)大。今年2月份該漲幅略有收窄，這和春節(jié)假期效應(yīng)有關(guān)。到了3月份和4月份該漲幅繼續(xù)擴(kuò)大。類似漲幅既和市場(chǎng)交易行情有關(guān)，也和銀行貸款發(fā)放情況有關(guān)，同時(shí)也和市場(chǎng)預(yù)期的調(diào)整有關(guān)。

報(bào)告稱，將全國(guó)100城房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)和全國(guó)房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)做對(duì)比，可以看出，今年總體上都步入到了“漲幅擴(kuò)大”的通道之中。橫向?qū)Ρ瓤矗?-4月份100城房?jī)r(jià)同比漲幅為14.5%，明顯大于全國(guó)10.2%的漲幅，所以政策收緊的可能性也會(huì)更大。

三四線城市已走出“過快上漲”區(qū)間

報(bào)告數(shù)據(jù)顯示，2019年1-4月份，4個(gè)一線城市新建商品住宅成交均價(jià)為43215元/平方米，同比上漲19.2%；32個(gè)二線城市新建商品住宅成交均價(jià)為13837元/平方米，同比上漲10.7%，該數(shù)據(jù)相比1-3月份有所擴(kuò)大。

報(bào)告認(rèn)為，相比一線城市，當(dāng)前二線城市此類曲線漲幅不算太大，但是考慮到二線城市后續(xù)人才購房等優(yōu)惠政策較多，這往往會(huì)帶動(dòng)市場(chǎng)成交量的上升，進(jìn)而使得此類房?jī)r(jià)漲幅曲線面臨反彈的可能。

另外，前4月份，64個(gè)三四線城市新建商品住宅成交均價(jià)為10669元/平方米，同比上漲9.7%。報(bào)告稱，2017年三四線城市年初累計(jì)新建商品住宅成交均價(jià)同比漲幅總體較高，最高達(dá)到了23.1%的水平。值得注意的是，2019年第一季度三四線城市漲幅已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)小于2017年的高位水平，即明顯走出了“過快上漲”的區(qū)間，同時(shí)此類漲幅也低于全國(guó)10.2%的平均水平。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)分析認(rèn)為，近期全國(guó)部分重點(diǎn)城市房?jī)r(jià)反彈的現(xiàn)象引起了廣泛關(guān)注，部分城市如蘇州也積極出臺(tái)了房?jī)r(jià)調(diào)控的新政策。后續(xù)一些房?jī)r(jià)漲幅過大的城市，預(yù)計(jì)都會(huì)有各類管控政策出臺(tái)。需要說明的是，對(duì)于房?jī)r(jià)漲幅的評(píng)價(jià)有不同的標(biāo)準(zhǔn)，最終要結(jié)合房屋成交均價(jià)、房屋成交結(jié)構(gòu)、房?jī)r(jià)指數(shù)、當(dāng)?shù)匚飪r(jià)水平、一二手房?jī)r(jià)格等情況綜合考量。