經(jīng)過了2019上半年的洗禮，三四月的短暫“小陽春”，房地產(chǎn)市場進入了相對穩(wěn)定平穩(wěn)發(fā)展的時期。今年的政策調(diào)控對穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預期的作用越來越大，更進一步了促進了房地產(chǎn)市場的平穩(wěn)發(fā)展。

福建省提出落實城市主體責任，編制實施住房發(fā)展規(guī)劃，福州、廈門編制“一城一策”實施方案；河南省明確堅持因地制宜、綜合施策，實行“一城一策”；上海表示正在研究制定完善房地產(chǎn)市場調(diào)控“一城一策”的長效機制。另外，杭州、寧波、成都、長沙等地明確將開展房地產(chǎn)市場調(diào)控“一城一策”試點。

公積金新政二套房“認房又認貸”

4月12日，國管公積金發(fā)布《關于調(diào)整住房公積金個人住房貸款政策進一步優(yōu)化服務有關問題的通知》，明確了對二套房實行“認房又認貸”，二套房首付比例調(diào)整為最低六成且最多貸60萬元。并且本次調(diào)整，簡化了申請貸款的步驟，借款申請人申請貸款時，只需要攜帶身份證明，婚姻證明購房首付款證明等材料原件無需提供復印件。

然而，“認房又認貸”等措施在廣東早已執(zhí)行，以廣州為例，現(xiàn)行的公積金政策為：家庭名下在本市無住房但有已結(jié)清住房貸款記錄的，購買普通商品房申請公積金貸款時購房首付款比例不低于40％，貸款利率為公積金貸款基準利率。家庭在本市擁有1套住房且無住房貸款記錄的，或擁有1套住房且貸款已還清的，購買普通商品房申請公積金貸款時購房首付款比例不低于50％，貸款利率為公積金貸款基準利率的1.1倍。家庭有1筆未結(jié)清住房貸款記錄的，申請公積金貸款時購房首付款比例不低于70％，貸款利率為公積金貸款基準利率的1.1倍。

多地先后發(fā)布人才新政

2019上半年，全國各地“搶人大戰(zhàn)”不斷升級，據(jù)統(tǒng)計，上半年發(fā)布各種人才引進與落戶政策的城市已經(jīng)超過50個，特別是二三線城市，不斷推出人才落戶，補貼購房等政策。

4月29日廣州政府部門進一步公布廣州市引進人才入戶管理辦法實施細則》公布了解讀文件，指出本次廣州市引進人才入戶新政具有6大特點，分別是：實施精準引才政策、將產(chǎn)業(yè)領軍人才納入引進人才入戶范圍、確立了通過市場化評價引進創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)人才的引才方式、建立了多層次的引進人才入戶申報渠道、進一步下放事權并首次明確了通過信息化手段實現(xiàn)減證便民、實現(xiàn)普通高校應屆畢業(yè)生入戶的‘一步到位’。

5月15日，南京發(fā)布《南京市人才安居精準服務實施細則》，細則中明確了博士租房補貼提升，不需另行申請。.人才貸款購房有望享受優(yōu)惠利率。建立動態(tài)人才住房需求庫。

5月28日天津發(fā)布最新“海河英才”落戶政策，進一步放寬人才引進落戶條件，并疊加實施儲備人才住房和生活補貼政策，形成政策聚合效應，促進更多優(yōu)秀人才近悅遠來。

5月31日，杭州發(fā)布《全日制大學?？疲ê呗殻┖腿罩票究茖W歷人才落戶政策》，年齡35周歲以下的全日制大學?？疲ê呗殻W歷及45周歲以下全日制本科學歷人才，在杭工作并由用人單位正常繳納社保的，可申請辦理落戶。進一步降低了人才落戶的門檻。

限購、限貸政策升級，進一步穩(wěn)定樓市及房價

2019年上半年已有多地出臺限購、限貸以及其他抑制房價上漲的政策，到目前為止，已有北京、上海、廣州、深圳、合肥、蘇州、廈門、武漢、杭州、南京、西安、濟南、福州等地實行了相關政策。

6月20日，西安限購應該最嚴新政，非本市戶籍在本市購房要求進一步提升，需提供5年及以上個稅或社保。將臨潼區(qū)納入住房限購范圍，嚴格執(zhí)行住房限購政策。外遷入戶家庭，應落戶滿一年或在本市連續(xù)繳納12個月社保方可買房。

2019年上半年已經(jīng)結(jié)束，但樓市政策仍然具有延續(xù)性，調(diào)控仍在進行，堅持房住不炒的理論不會變，相信下半年“一城一策”仍是基本配置。

來源：房天下