8月30日，58同城、安居客發(fā)布《8月國民安居指數(shù)報告》指出，8月，全國67城新房平均房價環(huán)比微降，全國找房熱度呈現(xiàn)回升態(tài)勢。隨著“金九”來臨，市場分化還將持續(xù)，部分三四線樓市還可能繼續(xù)降溫。

　　67城新房平均房價環(huán)比微降

　　報告顯示，新房方面，8月全國67個主要城市平均房價為16361元/㎡，環(huán)比下跌0.31%。

　　全國67個重點監(jiān)測城市中，37城新房房價環(huán)比上漲。主力城市中，深圳新房項目在線均價達到49306元/㎡，北京、上海分別為46875元/㎡、46079元/㎡。

　　房價指數(shù)環(huán)比漲幅top5的城市分別為珠海、?？?、大連、蘭州和福州，其中，珠海環(huán)比增幅最高達到6.1%，其次為?？诃h(huán)比增長4.5%。

　　在二手房方面，與上月相比，8月二手房市場繼續(xù)呈現(xiàn)出微漲趨勢。

　　報告顯示，8月全國67個主要城市二手房掛牌均價為15359元/㎡，環(huán)比上漲0.43%。67城中有47城二手房掛牌房價環(huán)比上漲。北京掛牌均價為59906元/㎡，深圳、上海二手房掛牌均價也均突破5萬元/㎡，廣州二手房掛牌均價為32039元/㎡。

　　全國找房熱度呈現(xiàn)回升態(tài)勢

　　報告指出，從用戶行為指數(shù)來看，8月全國找房熱度呈現(xiàn)回升態(tài)勢，三四線城市找房活躍度環(huán)比增幅高于一二線城市。

　　其中，三四線城市找房熱度環(huán)比漲幅1.8%，高于二線城市0.8%、一線城市0.6%的環(huán)比漲幅。其中，南通以11.8%的環(huán)比漲幅位居找房活躍榜第一，其次是秦皇島和九江，分別有11.4%和8.9%的漲幅。

　　在一線城市中，北京、廣州找房熱度微降，但上海受臨港新片區(qū)熱度影響，環(huán)比上漲7.8%。

　　對于8月上海找房熱度上升的現(xiàn)象，58安居客房產(chǎn)研究院首席分析師張波認為，不應過度解讀上海自由貿(mào)易試驗區(qū)臨港新片區(qū)將放開房產(chǎn)限購政策，這一政策本身并非房產(chǎn)調(diào)控的“因城施策”，而是區(qū)域“產(chǎn)城融合”發(fā)展的鼓勵政策，實質(zhì)是解決區(qū)域內(nèi)工作人群的居住問題。上海今年以來的樓市維持了較好的平衡性，臨港新片區(qū)政策不會放松整體調(diào)控的力度。

　　部分三四線樓市可能繼續(xù)降溫

　　張波認為，8月區(qū)域性大政策對樓市熱度提升作用非常明顯，例如上海臨港新片區(qū)、深圳先行示范區(qū)政策帶動了大量的找房需求聚集，甚至有部分炒房需求又重新在熱點區(qū)域抬頭，這一點值得關注。

　　張波表示，上海、深圳兩地的規(guī)劃政策利好，有利于兩地城市競爭力不斷提升，有利于兩地樓市長遠發(fā)展，但絕不是給炒房者的機會，“房住不炒”的大背景下，房價整體仍將保持穩(wěn)定。

　　報告預計，隨著“金九”的來臨，市場的分化還將持續(xù)，部分三四線城市還可能繼續(xù)降溫，而例如一線城市的熱點區(qū)域，供需兩旺的新一線城市，依然持續(xù)保持熱度。

　　此外，報告指出，區(qū)域性的房產(chǎn)政策也會對該地區(qū)市場帶來影響有限的波動，但下半年樓市過熱的機率依然較小，穩(wěn)定將是市場的主旋律。(完)