最近房價正在理性回歸，逐漸趨于穩(wěn)定，這個是不爭的事實。無論是從數(shù)據(jù)上看，還是人們的感受，其實都呈現(xiàn)出一個樓市穩(wěn)定的態(tài)勢。

核心城市房價迎來了年內(nèi)首降。這是近日中國社科院財經(jīng)戰(zhàn)略研究院發(fā)布的《中國住房市場發(fā)展月度分析報告》的結(jié)論。報告顯示，核心城市房價總體由漲轉(zhuǎn)跌，二手房成交量繼續(xù)下降，一線城市整體微跌，北京房價下跌相對較快。

再來看看央行的報告，與社科院報告對比起來很有意思。

據(jù)央行官網(wǎng)消息，近三成居民預(yù)期下季度房價上漲。2019年第三季度，央行在全國50個城市進行了2萬戶城鎮(zhèn)儲戶問卷調(diào)查，對下季度房價，29.3%的居民預(yù)期“上漲”，50.3%的居民預(yù)期“基本不變”，9.8%的居民預(yù)期“下降”，10.6%的居民“看不準(zhǔn)”。

一個是核心城市房價年內(nèi)首降，一個是近三成居民預(yù)期下季房價上漲。一漲一跌是不是矛盾呢？購房者到底預(yù)期有沒有回歸穩(wěn)定？

不矛盾，一個是歷史，一個是未來。有時候我們真的不能被一個標(biāo)題所誤導(dǎo)。同樣的一個報告，如果改成近10%居民預(yù)期房價下降，或者近50.3%+9.8%=6成居民預(yù)期房價不再上漲，那是不是意思就是大不一樣了？

所以，對于購房者往往是被帶節(jié)奏的，千萬不能被別人牽著鼻子走。今天我也特意用兩份報告的標(biāo)題來做文章，實際上也是想給大家釋放這樣一個信息，那就是，相信自己的眼睛，不能盲目跟風(fēng)，要有自己的判斷和辨識力。

話說回來，單純來看第三季度的央行報告，你可能還看不出啥，應(yīng)該跟以往的報告對比一下，第二季度，對下季房價，28.2%的居民預(yù)期“上漲”，50.8%的居民預(yù)期“基本不變”，9.8%的居民預(yù)期“下降”，11.3%的居民表示“看不準(zhǔn)”。

對于預(yù)期下季房價上漲的人數(shù)有了一些輕微的增長，預(yù)期房價下降的人數(shù)沒變，但是看不準(zhǔn)的人也增加了，所以，客觀來說，人們對于未來房價上漲并沒有造成太大的變化，但也變得比較模糊和看不清。

其實在社科院報告中，社科院也表示，盡管核心城市房價年內(nèi)首降，但這尚不具有特殊的周期拐點意義。也就是說，并不會改變房價趨穩(wěn)的大趨勢，同樣，央行報告中，雖然有近3成居民認(rèn)為下季房價會上漲，但是與以往來比，房價穩(wěn)定的趨勢同樣沒有太大變化。綜合來看，盡管有人預(yù)期房價上漲或下跌，但是判斷房價回歸穩(wěn)定的局面正在形成。

為什么這么說？因為房地產(chǎn)調(diào)控的基本面不會動搖，房子是用來住的而不是用來炒的這個定位沒有變，那么房價穩(wěn)定大局也就決定了未來市場不會大起大落，哪怕房價有漲有跌其實都實屬正常。歷史在證明房價在穩(wěn)定，未來預(yù)期還有上漲壓力，這就是事實，所以，調(diào)控更不會放松。