當下房地產(chǎn)市場表現(xiàn)讓很多購房者有點懵，為什么有的地方房價上漲，有的地方還在下跌？到底調(diào)控的方向是啥？為什么有的地方松有的地方在收緊？

　　說實話，無論有沒有這次特殊事件，房地產(chǎn)都會經(jīng)歷一個從過去高速增長到高質(zhì)量發(fā)展的轉(zhuǎn)變過程，整體來看，房地產(chǎn)市場趨勢應該是相比過去更從緊，因為房子是用來住的而不是用來炒的這個定位決定。不過短期來看，可能就會因為市場的不均衡采取不同的調(diào)控措施。

　　你會發(fā)現(xiàn)，你也很容易理解，畢竟全國市場很大，一二三四五(002195,股吧)六線城市嚴重分化，自然調(diào)控的手法也不一樣。當下市場受到嚴重的影響毋庸置疑，也遭遇了前所未有的挑戰(zhàn)。那么全國各地在遵循房住不炒基礎上，適度進行政策的放松也是情有可原。

　　但是對于一些放松導致過火的城市可能就會繼續(xù)強調(diào)房住不炒，繼續(xù)嚴厲打擊炒房行為。購房者可能有點看不懂了。就連經(jīng)濟日報都出來幫購房者解圍了。

　　近日，經(jīng)濟日報發(fā)表文章《你看懂了嗎？樓市調(diào)控最糾結(jié)最矛盾的一幕出現(xiàn)了》表示，“這邊廂，加強限購，嚴查資金，甚至放風要出臺房地產(chǎn)相關(guān)的稅；那邊廂，降低門檻，放松戶口，積極調(diào)高貸款額度。沒錯，這都是最近幾天，發(fā)生在房地產(chǎn)市場真實的消息，讓人直呼看不懂。這樓市調(diào)控，到底要鬧哪樣？”

　　回顧近日的全國市場，在深圳樓市經(jīng)歷了連漲多日后，4月28日，深圳市住建局公布了對部分開發(fā)商“捂盤惜售”現(xiàn)象的最新處罰結(jié)果，表示已暫停捂盤項目開發(fā)商在深圳所有項目的網(wǎng)簽。此外，據(jù)媒體報道，深圳光明區(qū)住建局還對區(qū)域內(nèi)的4個熱點樓盤口頭傳達了6.3萬元／平方米“指導價”。

　　同一天，海南省表示，繼續(xù)嚴格執(zhí)行“全域限購”等政策，堅持房地產(chǎn)調(diào)控目標不動搖、力度不放松、政策不走樣。無論深圳還是海南，收緊調(diào)控的信號已經(jīng)很明顯了。

　　經(jīng)濟日報說，要說緊，的確在收緊，比如海南和深圳。要說松，的確在松，比如四川樂山和山東濟南等。

　　近日，四川省樂山市住房公積金管理中心發(fā)布通知，自2020年5月1日起，調(diào)整“認房認貸”認定標準，同時明確夫妻最高公積金貸款額度為50萬元。相比之前的調(diào)控，最大亮點是，商貸還清后不納入公積金認貸范圍！4月30日，濟南市發(fā)布《關(guān)于深化戶籍制度改革加快人才集聚的若干措施》，全面放開落戶限制。雖說放寬落戶限制，不等于放松樓市調(diào)控，但是客觀上將給房地產(chǎn)市場帶來新機遇。

　　如何看待這一緊一松？很多人認為政策收緊就是要對房地產(chǎn)下手，不管房地產(chǎn)了。認為房價要大幅度下滑。很多人把各地的政策適度放松解讀成房價又要大漲了，所以也讓購房者有點摸不著頭腦。

　　我想說，要知道，調(diào)控的原則是啥？當市場過熱了就會降降溫，當市場過冷了就會適度放松一下或激勵一下。但是我們講究的是火候，這個火候如何拿捏那是只能意會不可言傳的。當看到各地調(diào)整政策就說市場要大漲了，當看到政策收緊就認為是不管房地產(chǎn)了，認為要把房地產(chǎn)怎么樣，其實，這兩種解讀都是片面的，都是不負責任的。

　　有人說這不矛盾嗎？一邊在強調(diào)房住不炒，不會把房地產(chǎn)當作短期拉動經(jīng)濟的手段。一邊又適度放松，讓市場恢復。這就是矛盾所在，而正是這樣的矛盾才構(gòu)成了現(xiàn)實中的房地產(chǎn)。其實一點不難理解，本來房住不炒和因城施策就是矛盾的統(tǒng)一體。其實說白了就是一個度的問題。為什么有的地方發(fā)了政策又被收回，其實就是沒有把握好度，沒有評估好發(fā)布的后果和影響。

　　用經(jīng)濟日報的話說就是，“一邊是收緊調(diào)控，一邊是放松限制，這“火焰＋海水”的調(diào)控方式，的確讓人霧里看花。但這樣的操作，對很長一段時間的房地產(chǎn)調(diào)控而言，可能成為常態(tài)?！?/p>

　　“在樓市過熱地區(qū)，要通過管控資金、提高門檻、增加成本、查處亂象等嚴格的調(diào)控手段，給市場降溫去火。在樓市偏冷的地區(qū)，要通過增加供給、放松限制、提供補貼、調(diào)高額度等舉措，降低房地產(chǎn)市場運行風險?？此泼艿牟僮?，都遵循一個原則，那就是房住不炒，也都奔著一個目標，那就是保持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。這，就是矛盾調(diào)控手段背后的精髓所在?！?/p>

　　所以，我認為，從來就沒有絕對的松與緊，只是相對而言。但是我們要看到調(diào)控的目標，那一定是為了穩(wěn)定市場而設立，無論政策怎么調(diào)，它都是目標性很強，絕非為了調(diào)控而調(diào)控。無論何時強調(diào)房住不炒都不為過，但是我們要看實際行動中，還會有一些隱性的適度放松，既對恢復市場信心有拉動作用，又不會成為熱炒的動力。

　　個中滋味，你得好好咂摸。作為購房者，你更應該知道，這顆定心丸實際上告訴你，不用擔心房價大漲大跌，如果你需要自住，可以買房，但是炒房不允許。