自從房子是用來住的而不是用來炒的這個定位出來后，一切的一切都在醞釀著巨大的變革。如果你依然沉浸在過去房價大漲的時代，或許你覺得這是最壞的時代。但對于普通購房者而言，只能說會越來越好，因為你可以看到調控也在從過去單純市場調控向民生調控轉變，都是為了民生為了購房者。

我們也可以看到隨著購房者的需求變化，隨著市場的成熟，一些不合時宜的政策或退出舞臺或面臨重大變革，傳統(tǒng)的操作模式也正在完成其歷史使命。

一些好的探索在不斷推動著樓市的進步，雖然不一定短時間內成功，但這種有益探索對于打破傳統(tǒng)房地產開發(fā)銷售模式起到了重要的作用，也還購房者更加真實的市場環(huán)境，讓購房者在更加公平公正公開的交易環(huán)境中實現居住夢想。

1、住房公積金制度面臨巨大變革。

5月18日晚，國家發(fā)布《關于新時代加快完善社會主義市場經濟體制的意見》，對新時代加快完善社會主義市場經濟體制的目標、方向、任務和舉措進行系統(tǒng)設計。其中在完善覆蓋全民的社會保障體系中，提到要加快建立多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度，改革住房公積金制度。

近日，黃奇帆表示，可考慮取消企業(yè)住房公積金制度。他指出，住房公積金制度是1990年代初從新加坡學來的，現在中國房地產早已市場化，商業(yè)銀行已成為提供房貸的主體，住房公積金存在的意義已經不大，將之取消可為企業(yè)和職工直接降低12%的成本。

黃奇帆多次在公開場合建議取消住房公積金后，讓這件事更加發(fā)酵，明星企業(yè)家、格力董事長董明珠明確表達了自己的觀點，“我贊同取消公積金”?！拔矣X得這個公積金是完全沒有必要”。

其實，對于住房公積金的弊病大家都能說出一些來，但是該不該取消或許并沒有那么簡單。人民日報旗下的中國經濟周刊發(fā)表的文章《取消公積金 絕對跟老百姓利益相悖》或許更符合廣大百姓的利益。

這不，現在國家終于發(fā)聲了，首次提到改革住房公積金制度。但并沒有說取消。改革不是簡單取消，還得在繳存、提取、貸款機制上完善。所以，廣大的普通老百姓不用擔心，而且將來住房公積金也將真正成為大家的福祉。

2、住權、產權同步實現，“交房即發(fā)證”。

以前大家買了房子之后要等好幾年才能收房，收了房之后可能還要等幾年才能拿到房產證。這一本證關系著落戶、孩子上學、抵押融資等方方面面。這其中的煎熬或許只有經歷過的才清楚。

鄭州鄭東新區(qū)于今年4月初，下發(fā)了《關于印發(fā)鄭東新區(qū)推行新建市場化商品房“交房即交證”工作實施方案(試行)的通知》，將“交房即交證”作為“一網通辦、一次辦成”改革試點。

這就意味著，開發(fā)商將更加注重產品質量和服務水平，以此來贏取購房者的信賴，倒逼整個行業(yè)更健康發(fā)展。鄭州“試水”成功后，河南今年將在全省推廣。

無獨有偶，5月18日，開封市“交房即發(fā)證”儀式也舉行了。

實際上，3月19日，江蘇省印發(fā)了《關于在全省推廣“交房（地）即發(fā)證”不動產登記模式提升服務質量的通知》，將在江蘇全省推廣“交房（地）即發(fā)證”的不動產登記模式。據了解，江蘇也是目前在全國范圍內唯一整省推廣“交房(地)即發(fā)證”不動產登記模式的省份。

這對購房者來說是大大的利好和惠民措施?！敖环浚ǖ兀┘窗l(fā)證”改革，是一次有效的嘗試，也是歷史創(chuàng)舉。

3、預售制取消變現售正成為現實？

我們早已經習慣了買房買期房，但是對于期房預售制的弊端也是探討已久。2018年9月21日，廣東省擬取消商品房預售制的傳聞一出，立刻引起巨大的市場反響。隨后，廣東省房協(xié)回應稱，傳聞內容只是就擬定內容進行內部討論。但取消預售制的路卻已經越來越近。

不可否認，預售制功勞不可磨滅，然而隨著市場不斷深化，預售制各種弊端也相繼暴露出來，預售制終將會完成其歷史使命退出歷史舞臺，但不會一蹴而就。

3月7日，《通知》指出，海南省要改革商品住房預售制度，自文件印發(fā)之日起，新出讓土地建設的商品住房，實行現房銷售制度。

4、人民日報、新華社雙雙相繼發(fā)聲痛斥公攤面積損害百姓利益。

跟預售類似，公攤面積也是學來的，結果用得比人家還徹底。你買一個90平的房子，結果使用起來可能連70 都不到。2018年年中時節(jié)，一篇《買100平方米的房子只得70平方米，這么坑的“公攤面積”到底怎么來的？》的文章在網絡熱傳，讓更多人關注起房子本身的問題。隨后，人民日報、新華社雙雙發(fā)文對“公攤面積”發(fā)出質問，痛斥公攤面積損害了百姓的利益。

這無疑也會加速公攤面積的變革甚至退出歷史舞臺。

5、“雙合同”或成歷史，嚴厲整頓房地產中介行業(yè)。

網傳消息稱，最近，永城市取締市內所有房產中介公司，所有房產交易一律在房產信息中心進行公開買賣。網友將這一“舉措”稱為“開全國先河”，也有網友認為這是一種“倒退”。

如果是真的，我認為應該辯證看待，對于中介行業(yè)來說本應該是一個服務大家的中間行業(yè)，是提供信息和服務的行業(yè)，是幫助你解決專業(yè)問題的行業(yè)，這樣的行業(yè)存在是有其本身的價值和意義的。

但是總是有人毀掉整個行業(yè)，讓中介成了“黑”的代名詞。對于這次永城取締市內所有房產中介公司，官方回應稱，取締的是“黑中介”，因為“黑中介”賺差價、搞陰陽合同。

如果都沒有說謊，那是不是意味著永城的所有中介都是黑中介？我認為，取締整個行業(yè)確實不合適，除非整個行業(yè)都有大問題。但對于提到的陰陽合同確實由來已久，也問題多多。

前年，廣州正式取消商品房使用“雙合同”的銷售方式，意味著單合同的時代回歸了。

雖然陰陽合同跟雙合同不太一樣，但是都是兩份合同，其實都是對購房者的一種隱性傷害。對于這些套路性的東西也確實該清理了，讓購房者明明白白交易不好嗎？