房地產(chǎn)是客觀存在的，它本身并沒有什么錯(cuò)，投資當(dāng)然也沒有錯(cuò)，但是錯(cuò)的是人，是用的人有問題。我們都知道，房子本身兼具自住和投資屬性，兩者缺一不可。然而，后來房地產(chǎn)被過度投資化被過度金融化，從而讓購房者變得瘋狂。

無論對(duì)房子的需求如何，都希望通過買房來實(shí)現(xiàn)造富夢(mèng)想，這倒也沒什么，然而這種盲目卻導(dǎo)致了連鎖反應(yīng)，進(jìn)而導(dǎo)致房地產(chǎn)過度金融化過度泡沫化。那么國家肯定不能坐視不管，于是就有了房子是用來住的而不是用來炒的這個(gè)定位。

我們可以看，房住不炒一直被強(qiáng)調(diào)，哪怕困難時(shí)期，也并沒有動(dòng)搖過。所以，你應(yīng)該相信政策的威力。

房子炒成投資品，剛剛，國家再宣布，持續(xù)遏制房地產(chǎn)金融化泡沫化

過去之所以鼓勵(lì)大家加杠桿，是因?yàn)樾枰蠹屹I房，是因?yàn)榉康禺a(chǎn)正處于一個(gè)大家認(rèn)識(shí)不足的時(shí)期。但后來，都懂得加杠桿了，而且有點(diǎn)過了，最后調(diào)控又開始控杠桿，減杠桿，為過火的市場(chǎng)降溫。

那么對(duì)于過去造成的問題需要去面對(duì)，更需要去解決。而持續(xù)不斷地堅(jiān)持房住不炒正是對(duì)過去問題的一種疏導(dǎo)，希望軟著陸。中國人民大學(xué)財(cái)政金融學(xué)院教授張杰提醒人們對(duì)此保持警惕，經(jīng)濟(jì)體如果是虛弱的，一旦沾惹了金融與科技，便極易成癮，而且需要“終身服藥”。

可想而知，當(dāng)房地產(chǎn)不再以住房為主，而是成了一種投資或金融的游戲時(shí)，那么很多人不再把房子當(dāng)房子，而變成了一種投資品甚至是奢侈品，當(dāng)作一種資本來運(yùn)作。長此以往，必然出問題。

本來房地產(chǎn)有水泥、有鋼筋，可以拉動(dòng)上百個(gè)行業(yè)，也堪稱實(shí)體經(jīng)濟(jì)，可為什么現(xiàn)在不能稱其為實(shí)體經(jīng)濟(jì)了？就因?yàn)樗唷摻畛闪伺阋r，虛擬經(jīng)濟(jì)占了主流占了上風(fēng)。這也是問題所在。

房子炒成投資品，剛剛，國家再宣布，持續(xù)遏制房地產(chǎn)金融化泡沫化

5月26日，銀保監(jiān)會(huì)有關(guān)部門負(fù)責(zé)人表示，今年是打好防范化解金融風(fēng)險(xiǎn)攻堅(jiān)戰(zhàn)收官之年，要穩(wěn)妥處置高風(fēng)險(xiǎn)機(jī)構(gòu)、影子銀行等九個(gè)方面的問題。其中就重點(diǎn)提到了，堅(jiān)決落實(shí)“房住不炒”要求，持續(xù)遏制房地產(chǎn)金融化泡沫化。

這已經(jīng)不是今年第一次提出了，1月13日，銀保監(jiān)會(huì)就表示，嚴(yán)防信貸資金違反規(guī)定流入到房地產(chǎn)市場(chǎng)，持續(xù)遏制房地產(chǎn)金融化泡沫化。

據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，去年的9月3日，同樣是銀保監(jiān)會(huì)就表示，堅(jiān)決打擊非法金融活動(dòng)，遏制房地產(chǎn)金融化泡沫化傾向，守住不發(fā)生系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)的底線。

房子炒成投資品，剛剛，國家再宣布，持續(xù)遏制房地產(chǎn)金融化泡沫化

銀保監(jiān)會(huì)曾痛批，當(dāng)前房地產(chǎn)過度金融化，居民負(fù)債率占相當(dāng)大的比例，全社會(huì)的新增土地資源有一半投入到房地產(chǎn)，并且房產(chǎn)企業(yè)融資過度，擠占了信貸資源，導(dǎo)致資金使用效率進(jìn)一步降低，也助長了房地產(chǎn)投機(jī)行為。

歷史證明，如果過度的依賴房地產(chǎn)最終會(huì)付出代價(jià)。由此可見，對(duì)于房住不炒下的具體落實(shí)，遏制房地產(chǎn)金融化泡沫化是重中之重。

如果是房住，真的不炒。那么這樣的市場(chǎng)真實(shí)反映了居住需求，基本上不會(huì)出問題。但若房地產(chǎn)被過度投資金融化，成為追捧的投資品，那么隱藏的風(fēng)險(xiǎn)就大大提高。

房子炒成投資品，剛剛，國家再宣布，持續(xù)遏制房地產(chǎn)金融化泡沫化

現(xiàn)在看來，就非常理解房住不炒的定力和執(zhí)行力了，因?yàn)橹挥姓{(diào)控徹底落實(shí)，市場(chǎng)才能保障穩(wěn)定局勢(shì)，此前的泡沫也才會(huì)被逐漸化解，實(shí)現(xiàn)平穩(wěn)著陸。

作為購房者，應(yīng)該在哪兒買房，我們也可以探討下，因?yàn)楝F(xiàn)在選擇買房城市難度越來越大，不是什么城市都可以買。有一個(gè)小竅門，“凡是滿足居住需求的房地產(chǎn)市場(chǎng)，房價(jià)真實(shí)全面地反映了居住需求，不太可能會(huì)出現(xiàn)房價(jià)泡沫問題。住宅若主要承擔(dān)投資功能，就會(huì)變成市場(chǎng)熱烈追逐的投資品，必然導(dǎo)致房地產(chǎn)金融化，迅速吹大房價(jià)泡沫，極大地增加了風(fēng)險(xiǎn)。”

房子炒成投資品，剛剛，國家再宣布，持續(xù)遏制房地產(chǎn)金融化泡沫化

所以，買房還得參考一個(gè)城市的人口、產(chǎn)業(yè)和資源如何。對(duì)于一些毫無人口流入或產(chǎn)業(yè)資源支撐的某些三四線城市，可能房價(jià)還在漲，但背后恰恰暗含著風(fēng)險(xiǎn)的積聚。大家買房時(shí)就一定要小心了。