隨著情況好轉(zhuǎn)，房地產(chǎn)市場(chǎng)也是恢復(fù)得比較快的，原因還是在于有著強(qiáng)大的購房需求做支撐。也正因?yàn)檫@一點(diǎn)，不排除個(gè)別地方炒作現(xiàn)象依然非常常見。

一方面，必須承認(rèn)市場(chǎng)的回歸，另一方面，也要對(duì)市場(chǎng)形勢(shì)有明朗的判斷，必須防范市場(chǎng)再次走進(jìn)過快上漲的漩渦中。

據(jù)報(bào)道稱，5月全國房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)復(fù)蘇，回到2019年前水平。通過數(shù)據(jù)看出，4月市場(chǎng)恢復(fù)到80%，5月市場(chǎng)恢復(fù)到了100%以上，在部分一二線城市重現(xiàn)樓市“小陽春”。據(jù)諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心統(tǒng)計(jì)，2020年5月10個(gè)重點(diǎn)城市二手住宅成交量為102619套，環(huán)比上漲21.75%，自3月來已連續(xù)3個(gè)月上漲；同比今年以來首次上漲，漲幅為4.35%，也創(chuàng)下2017年以來同期最高。

由此可見，市場(chǎng)復(fù)蘇的跡象非常明顯。我覺得這一點(diǎn)沒必要質(zhì)疑，畢竟前期積壓的需求得到集中的釋放還是可以理解的。但就怕借這個(gè)機(jī)會(huì)大肆炒作。

有人就不斷散布房?jī)r(jià)又要大漲了，抓緊時(shí)間買房吧。買房不買房這事兒不能一概而論，也不是說不需要買，但是大漲基本上是忽悠的成分居多，還是提醒購房者注意。

近一段時(shí)間，對(duì)于房子是用來住的而不是用來炒的這個(gè)定位的重申可以說大家都看到了，讓你見證了房地產(chǎn)調(diào)控的堅(jiān)定和決心。哪怕這么艱難我們都能走過去，戒掉對(duì)房地產(chǎn)的過度依賴還有什么不可以的呢？其次，無論怎樣房?jī)r(jià)都不會(huì)有太大的波動(dòng)起伏。最后，房子回歸居住本身變得越來越重要。

加上經(jīng)濟(jì)向好的基本面沒有改變，所以也不會(huì)再次借助房地產(chǎn)來拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)。這已經(jīng)對(duì)房地產(chǎn)下了基本定論。但是一些專家和學(xué)者依然在呼吁，希望調(diào)控放松。

中國城市和小城鎮(zhèn)改革發(fā)展中心首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家李鐵表示，對(duì)于人口流出地區(qū)，應(yīng)該對(duì)原有的房地產(chǎn)政策進(jìn)行調(diào)整，至少把“一刀切”的各種政策取消，實(shí)行因地制宜的房地產(chǎn)發(fā)展政策。例如取消限價(jià)、限購以及限貸等措施，允許有條件的人可以在房地產(chǎn)低谷時(shí)期購買相對(duì)低價(jià)的住房。

總之，李鐵就是希望通過拉動(dòng)房地產(chǎn)來推動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的想法可以理解，但是怎么會(huì)把之前所有的努力都付諸東流呢？現(xiàn)在一下全部放開調(diào)控豈不是否定之前的調(diào)控成果？

近日，作為北師大教授的董藩再次急了，他發(fā)表文章稱，“三大疊合沖擊，必須盡快調(diào)整救市思路！房地產(chǎn)業(yè)既是國民經(jīng)濟(jì)的主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)，也是支柱產(chǎn)業(yè)，還是先導(dǎo)產(chǎn)業(yè)。在其他措施救市乏力的背景下，盡快調(diào)整房地產(chǎn)調(diào)控政策，刺激國內(nèi)需求，已經(jīng)成為必需的、也將是最有效的對(duì)策。”

還是董藩那一套房地產(chǎn)萬能論，“房地產(chǎn)業(yè)直接帶動(dòng)了建筑、建材、規(guī)劃設(shè)計(jì)、鋼鐵、紡織、家電、家具、裝飾、綠化等幾十個(gè)關(guān)聯(lián)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展?！?/p>

我認(rèn)為，國家從來沒有說不重視房地產(chǎn)發(fā)展，更不會(huì)拋棄房地產(chǎn)，而這些專家聲嘶力竭的呼號(hào)恰恰反映出一定的問題。所以，不可能聽你們的。

我覺得玻璃大王曹德旺的話更能說到百姓心里去。“我們是有一個(gè)龐大的消費(fèi)市場(chǎng)，但我們大多數(shù)人最大的消費(fèi)支出可能就是花錢買房子了。除了房子，可能大多數(shù)人平常真正的消費(fèi)需求和支出并沒有多少。而且特殊時(shí)期還沒有真正過去，消費(fèi)還會(huì)受到一定的影響?！?/p>

這不，一些誤導(dǎo)大眾的聲音終于得到了官方的表態(tài)。經(jīng)濟(jì)日?qǐng)?bào)發(fā)表文章《說得少是要放松樓市調(diào)控？想多了》。有人認(rèn)為工作報(bào)告中“表述精簡(jiǎn)可能是為放開調(diào)控預(yù)留空間”。因城施策不意味著房地產(chǎn)調(diào)控放松，而是各城市需要根據(jù)市場(chǎng)的實(shí)際需求和城市發(fā)展變化趨勢(shì)來調(diào)控。樓市穩(wěn)定，既要防止大漲，也要防止大跌。市場(chǎng)不需要過度刺激，更需要穩(wěn)定的環(huán)境。

另外，經(jīng)濟(jì)日?qǐng)?bào)還引用央行報(bào)告發(fā)表文章《當(dāng)前仍需警惕個(gè)別城市房?jī)r(jià)上漲較快對(duì)居民消費(fèi)的影響》稱，保持房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定，是對(duì)宏觀經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)健康發(fā)展的重要貢獻(xiàn)。當(dāng)前，仍需警惕個(gè)別城市房?jī)r(jià)上漲較快、房地產(chǎn)市場(chǎng)過熱對(duì)居民消費(fèi)的影響。

對(duì)于房?jī)r(jià)是否上漲以及是否放開調(diào)控已經(jīng)表態(tài)非常明確，房?jī)r(jià)不會(huì)大漲大跌，整體城市基本上穩(wěn)定，但是也要防范個(gè)別城市上漲過快，同時(shí)更要防范因?yàn)榉康禺a(chǎn)市場(chǎng)過熱給居民消費(fèi)造成擠出影響。

高房?jī)r(jià)極大地提高了產(chǎn)業(yè)發(fā)展的要素成本，并且讓發(fā)展實(shí)業(yè)變得“不劃算”，樓市不能成為“麻煩制造者”。高房?jī)r(jià)帶來的問題之一，是資金進(jìn)一步脫實(shí)向虛，辛辛苦苦干一輩子的制造企業(yè)，不如在北上廣深買一套小房子。經(jīng)濟(jì)壓力大實(shí)際上就是因?yàn)榇蠹叶假I房，極大影響了消費(fèi)。