隨著我國新冠疫情防控形勢趨于穩(wěn)定，房地產市場各項數據改善。從國家統(tǒng)計局公布的數據來看，3月份以來，房地產開發(fā)投資、商品房銷售、房企到位資金同比增速持續(xù)回升。同時，房企總體經營情況良好，融資得到改善。

??東方金誠首席宏觀分析師王青在接受《金融時報》記者采訪時表示，在市場回暖的背景下，要提防房地產市場泡沫風險。預計今年限購、限售、限貸等調控措施不會明顯松動，“因城施策”的重點是保障本地房地產市場穩(wěn)定運行，要守住不鼓勵投資投機性需求、不刺激房價快速上漲的底線。

??房地產市場回暖

??數據顯示，房地產市場正在回暖。5月當月，商品房銷售額、銷售面積同比分別增長14.0%和9.7%。分地區(qū)來看，5月份，一二三線城市新建商品住宅銷售價格同比分別上漲2.9%、5.4%、4.8%。

??“作為國民經濟的重要內生動能，房地產市場的景氣程度正從一季度的谷底快速回升，這顯然與前期受到抑制的購房需求集中釋放有關?！遍L江證券(6.570, 0.06, 0.92%)首席經濟學家伍戈撰文稱。

??易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進也表示，各地樓市交易紛紛出現了反彈，預計后續(xù)房地產市場可能延續(xù)反彈勢頭。

??交通銀行(5.110, 0.01, 0.20%)金融研究中心資深研究員夏丹表示，銷售回款是房企現階段的主要任務，6月份加速推盤出貨成為必然選擇，市場成交有望繼續(xù)修復。房貸利率還有一定的下調空間，也有利于促進購房需求釋放。

??此外，房地產市場的回暖還體現在拿地升溫上，復工帶動房地產投資在各類投資中率先修復。1至5月份，房企土地購置面積降幅比1至4月份收窄3.9個百分點；土地成交價款增長7.1%，增速提高0.2個百分點。同期，全國房地產開發(fā)投資同比下降0.3%，降幅比1至4月份收窄3.0個百分點。市場分析人士認為，在固定資產投資三大項中，房地產投資增速大概率將率先正增長。

??房企生存環(huán)境總體良好

??近期，一則2020年房地產企業(yè)破產數量超過200家的新聞引發(fā)關注，有觀點據此認為，今年以來房企生存環(huán)境在變差。不過，有專家分析，目前破產房企多為三四線城市的小微型房企，銷售額和銷售面積相對整個房地產行業(yè)的影響較小。百強房企銷售額和銷售面積仍在持續(xù)增長，頭部房企市場占有率進一步提升，銷售額也保持穩(wěn)定增速。

??“房地產企業(yè)經營狀況總體良好，并沒有差于去年?！毕牡け硎?，從行業(yè)頭部來看，百強房企5月份銷售面積和銷售額環(huán)比分別增長36.1%、21.3%，同比增長7.1%、12.2%，呈強勢復蘇態(tài)勢；從行業(yè)尾部來看，上半年截至6月14日，破產房企約225家，數量與去年同期相當。

??與此同時，房企融資情況也有所好轉。王青表示，通過信貸和債券兩個渠道，3月份以來房企融資環(huán)境明顯好轉。預計后期房貸利率仍有小幅下調空間，這會推動房地產銷售端持續(xù)改善，房企資金壓力有望進一步緩解。

??具體來看，1至5月份，房地產開發(fā)企業(yè)到位資金62654億元，同比下降6.1%，降幅比1至4月份收窄4.3個百分點。

??伍戈認為，銀行間市場利率下行對信貸及房貸市場利率的滯后傳導還將持續(xù)。

??嚴守金融監(jiān)管邊界

??今年的《政府工作報告》強調，“堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，因城施策，促進房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展?！?/p>

??因城施策依然是當前我國房地產調控的邏輯主線。不過，也要注意嚴守邊界。3月17日，銀保監(jiān)會首席風險官兼辦公廳主任、新聞發(fā)言人肖遠企曾表示，當前房地產金融政策整體基調沒有變化?！耙怀且徊摺笔侵冈谡叻秶鷥雀鞯胤娇梢造`活掌握和調整，但地方和機構政策調整不能突破底線要求。

??近期，深圳、北京等地嚴查貼息經營貸款違規(guī)操作流入房地產市場的情況。北京銀保監(jiān)局黨委書記、局長李明肖在新聞發(fā)布會上表示，近期，北京銀保監(jiān)局通過大數據監(jiān)測，發(fā)現了一些企業(yè)從銀行獲取資金后拿去買理財、結構性存款，或者違規(guī)流入股市、房地產市場等。下一步將嚴查重罰信貸資金挪用、套利行為，確保信貸資金真正流向實體經濟。

??中國郵政儲蓄銀行研究員婁飛鵬在接受《金融時報》記者采訪時表示，當前穩(wěn)定實體經濟發(fā)展十分重要，監(jiān)管層面嚴格控制資金流向房地產領域，各地房地產市場調控在“因城施策”過程中，要堅持“房住不炒”的總體思路，這是不能突破的底線。