6月22日，中國人民銀行授權(quán)全國銀行間同業(yè)拆借中心公布，2020年6月22日貸款市場報價利率（LPR）為：1年期LPR為3.85%，5年期以上LPR為4.65%，兩個期限品種報價均與上個月持平。

對房地產(chǎn)市場而言，更能反映按揭貸款利率走向的則是5年期以上LPR。作為房貸報價的參考基準，5年期以上LPR的調(diào)整也影響到購房者的房貸。即LPR下行意味著月供額度降低，也就是購房成本有所降低。

按照規(guī)定，新發(fā)放首套個人住房貸款利率不得低于相應(yīng)期限LPR（按6月22日5年期以上LPR為4.65%）；二套個人住房貸款利率不得低于相應(yīng)期限LPR加60個基點（按6月22日5年期以上LPR計算為5.25%）。

不過，自今年4月創(chuàng)下啟動LPR改革以來最大單次降幅之后，LPR已連續(xù)兩個月“按兵不動”。LPR連續(xù)兩個月未動加之監(jiān)管層重申“房住不炒”下，對樓市釋放了哪些信號？

對此，易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進表示，此次LPR利率沒有下調(diào)，但由于處于歷史較低位水平，所以依然體現(xiàn)了寬松的政策導(dǎo)向。從歷史數(shù)據(jù)看，今年上半年LPR利率已公布了6期，其中在2月份和4月份分別做了下調(diào)，體現(xiàn)了今年上半年降息的政策導(dǎo)向。

58安居客房產(chǎn)研究院分院院長張波亦指出，6月LPR繼續(xù)持平，連續(xù)兩個月未有調(diào)整，但在LPR整體利率下調(diào)的背景下，全國房貸利率下調(diào)態(tài)勢依然明顯。

張波指出，雖然近兩個月LPR未動，但房貸利率在不同城市表現(xiàn)也出現(xiàn)差異，二線城市下降幅度總體大于一線，一線城市之間也呈現(xiàn)分化，廣州首套下降，而深圳出現(xiàn)上浮?？傮w來看房貸利率水平體現(xiàn)出“因城施策”的原則，各省級市場商業(yè)性房貸利率定價不斷落實自律機制，在國家統(tǒng)一的信貸政策基礎(chǔ)上，動態(tài)有序確定和調(diào)整相應(yīng)的住房貸款利率加點下限。

按照上海易居房地產(chǎn)研究院發(fā)布的最新一期《LPR房貸利率報告》，基于“100萬本金、30年期、等額本息”的按揭貸款模式，報告計算了月供的變動情況。6月份，全國64個城市月供為5637元，對比年初5731元的水平，減少了94元。從購房市場角度看，今年上半年房貸利率的下調(diào)有助于減少月供的壓力，客觀上有助于激活部分觀望的購房需求，即對于近期的購房交易活躍等有一定的解釋作用。

“房住不炒以及房貸利率依然會對于樓市調(diào)控起到重要作用。預(yù)計下半年，貨幣政策邊際寬松的政策并不會發(fā)生改變。五年期中房貸占比較高，下調(diào)幅度偏小則體現(xiàn)出堅持“房住不炒”，并對房地產(chǎn)整體政策調(diào)控謹慎的態(tài)度。值得關(guān)注的是，房貸利率需要和首付以及限購等調(diào)控手段結(jié)合起來才會對樓市產(chǎn)生明顯作用?！睆埐ㄕf道。

貝殼研究院首席市場分析師許小樂認為，為應(yīng)對經(jīng)濟增長壓力，支持實體經(jīng)濟，我國貨幣政策定調(diào)穩(wěn)健的貨幣政策更加靈活適度，堅決不搞大水漫灌?！胺孔〔怀础被{(diào)下，資金向房地產(chǎn)領(lǐng)域的流動仍受到嚴格監(jiān)管。以重點一二線城市二手房為例，疫后購房需求修復(fù)進入平臺期，未來短期內(nèi)市場將自然回落。

不過，嚴躍進提到，6月17日國務(wù)院常務(wù)會議明確，綜合運用降準、再貸款等工具，保持市場流動性合理充裕。會議同時也明確，要進一步引導(dǎo)貸款利率的下行。此類表述都為今年下半年的貨幣金融政策定了基調(diào)。預(yù)計下半年LPR利率有進一步下調(diào)的空間，這有助于帶動房貸利率的下調(diào)。結(jié)合新盤供應(yīng)增加、房企積極降價促銷等因素，住房交易有望進一步活躍。