真正有效的長(zhǎng)期策略，是要建立符合市場(chǎng)化要求的樓市監(jiān)管和調(diào)控機(jī)制。

中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年上半年，全國(guó)發(fā)布的房地產(chǎn)調(diào)控政策已超300次，下半年房地產(chǎn)調(diào)控將怎么走？樓市調(diào)控會(huì)不會(huì)放松？中國(guó)人民大學(xué)中國(guó)宏觀經(jīng)濟(jì)論壇近期發(fā)布的專題報(bào)告認(rèn)為，隨著疫情基本得到控制，各行各業(yè)全面復(fù)產(chǎn)復(fù)工，房地產(chǎn)市場(chǎng)正在快速恢復(fù)，超級(jí)分化格局進(jìn)一步得到強(qiáng)化。超級(jí)分化的市場(chǎng)格局下，結(jié)構(gòu)性風(fēng)險(xiǎn)更加凸顯，調(diào)控的定力和對(duì)精準(zhǔn)度的要求進(jìn)一步提升。

不能不說(shuō)，“房住不炒”、因城施策的調(diào)控思路，是房地產(chǎn)市場(chǎng)最具針對(duì)性、最符合市場(chǎng)實(shí)際，也是歷次樓市調(diào)控效果最好的。正是在“房住不炒”定位的作用下，在因城施策政策的作用下，房地產(chǎn)市場(chǎng)正在步入穩(wěn)定、有序、規(guī)范的軌道，步入住房居住屬性的軌道。尤其是熱點(diǎn)城市，也改變了此前房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的格局，變得日益理性與理智，有的還出現(xiàn)了有漲有降的現(xiàn)象。

對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)來(lái)說(shuō)，再怎么興旺，也不可能長(zhǎng)期維持房?jī)r(jià)只漲不降的格局。否則，就會(huì)風(fēng)險(xiǎn)不斷加劇，危害不斷加深，直至樓市崩盤。中國(guó)能夠在房地產(chǎn)市場(chǎng)矛盾趨于激烈的情況下，及時(shí)出臺(tái)調(diào)控政策，避免房?jī)r(jià)非理性上漲，是非常及時(shí)的。

從總體上講，樓市調(diào)控發(fā)展到今天，就政策的作用力來(lái)說(shuō)，已經(jīng)發(fā)揮到比較好的水平，“房住不炒”的定位也已經(jīng)在各級(jí)政府和社會(huì)各方面形成了共識(shí)。所以，無(wú)論是房地產(chǎn)的規(guī)范還是房子的建設(shè)，無(wú)論是價(jià)格的確定還是市場(chǎng)的監(jiān)管，都必須圍繞“房住不炒”定位而展開(kāi)。

關(guān)鍵就在于，如何更好地進(jìn)行因城施策，如何因城施策才能使樓市調(diào)控步入常態(tài)化，使樓市調(diào)控從政策調(diào)控走向市場(chǎng)調(diào)控、從行政手段轉(zhuǎn)入市場(chǎng)機(jī)制、真正建立起有效規(guī)范的長(zhǎng)效管理機(jī)制，是目前和今后一段時(shí)間樓市調(diào)控和市場(chǎng)管理最為重要而緊迫的一項(xiàng)工作。